xxxx小区概念性规划方案设计邀请招标书.doc

xxxx市xxxx小区概念性规划方案设计邀请招标书 设计院: 我公司已购得xxxx市府东北角地段出让地150余亩,为把该处建设成为居住舒适、环境优美的高尚住宅小区、创造更大的社会效益与经济效益，现邀请贵院参加该项目概念性详规方案设计竞标，有关竞标事项如下： 一、概况：本项目的地理位置、地块形状、四周道路交通、相邻环境及建构物详见附图，地块的《建设用地规划设计条件通知书》详见附件。本项目由市直机关“四大家”机关干部职工xxxx房和面向社会公开销售的商品住房、商业用房、相应的配套设施用房等组成，各部分的组成比例详见本招标书第二条约定。 二、基本要求： 1、理念与目标：运用创新的、先进的概念性规划设计方法手段，充分分析和结合本项目的自有特性，创造出居住舒适，环境优美，社会效益、经济效益、品牌效益最大化的xxxx市一流的高尚品牌居住小区。 2、深度要求及成果：达到概念性规划设计方案的深度，表现手法不限，但图纸、文本或其他手段均必须直接清晰地表达出设计产品的品质特征：理念、环境、风格、交通、户型、舒适性、经济效益性、社会效益性、品牌效益性、符合现行法律法规性等。设计成果一式八份（仅指文本部分，其他表现手段的设计成果由设计单位自定），电子文件一份。 3、设计条件： 小区由xxxx住宅区（1280户）、对社会公开发售的商品住宅、商业用房及小区统一物业配套设施三大部分组成，各部分的规模和指标： xxxx住宅区（1280户），建筑面积168960平方米，平均每户132平方米，内由88平方米、128平方米、144平方米、168平方米四个户型组成，大户型占该部分的30%、中户型占该部分的60%、小户型占该部分的10%，均为电梯房：一梯二户（或三户）板式小高层和二梯二户（或三户）板式、点式二类高层（17～19层），该部分容积率为3.2，建筑密度22%左右，绿地率38%～42％。 对社会公开发售的商品房和小区统一物业配套设施用房（含二～三班托幼园），建筑面积161040平方米（不含地下车库），设计者应根据法律、法规，按最大的、必须可行的经济效益进行设计。该部分的容积率控制在3.8以下，建筑密度为28%以下，绿地率30%以上。住宅部分户型比为：三房二厅二卫130平方米/户左右，占该部分总户数的60%，二房二厅、小三房二厅，四房二厅或复式空中别墅共计占40%（其中100平方米/户左右的为10%，150平方米/户以上的为30%）；商业部分主要以对少年儿童和中老年人进行文化体育培训为主体，配置运动场地，并以休闲服务为辅助。面积指标为底层敞开式商铺约23000平方米，二、三层合计约30000平方米，地下室约18000平方米。该部分建筑高度可为100米、50米或小高层，标准层平面形式可为二梯四户、二梯三户、一梯二户（指电梯）。 商业业态主要包括羽毛球场、乒乓球场、网球场、台球场、健身房、瑜珈场馆、跆拳道场馆等儿童游乐及培训健身娱乐设施（其中不包括保龄球馆和室内游泳馆）。另在地下室部分设计生活超市，面积5000平方米以内（该部分单独按最低标准考虑停车位，数量不计入停车总数）。在不影响整体设计的前提下，可在小区边角地带适当考虑2～3层的标志性写字楼，为公司自用。 人防采用易地建设方式进行，本小区不考虑人防。原则上不考虑地面停车，地下室、半地下室停车总数按每户0.5～0.6计算（不含商业部分），设计方式不限，可选择集中设置，满铺设置以及多层地下设置等，具体由设计者自行确定，但应遵行最经济、最合理、环境最优的原则；商业部分则根据当地商业情况，尽量少布、优布。 整个小区应统盘考虑，精心设计，从整体到局部，分而有合，清晰明快，浑然一体。小区整体平均容积率约为3.5，平均建筑密度约为25%以下，绿地率38%以上，力求环境优美，户型优质，商品高效，整体品质一流。 三、时间安排和费用约定： 1、2008年元月5日设计单位踏勘现场，并向甲方提供设计资质证书复印件及介绍信等相关资料（要求建设资质甲级），同时甲方进行答疑。 2、该项目小区名称待定，具体名称将于2008年元月20日通知。 3、2008年元月28日，甲方组织专家及相关职能部门评审方案并开布评审结果。 4、凡参入本项目竞标，并达到本邀请招标书所规定的深度要求的设计单位，未中标者，甲方支付方案费5万元整；中标者如不继续承担本项目后阶段工程设计任务，甲方支付方案费50万元整，如继续承担本项目后阶段工程设计任务，则不支付方案费，由双方另行签订设计合同。 xxxx置业有限公司 xxxx置业股份有限公司 xxxx市xxxx房地产开发有限公司 2007年元月3日 4