房地产中介《房地产政策与法规》系列课件.pptVIP

房地产中介 【教学目的】 通过本章教学，使学生了解房地产中介的含义， 掌握房地产中介的业务种类。 【重点难点】 房地产中介特点， 房地产中介差价问题。 【政策法规】 《城市房地产中介服务管理规定》 第一节 房地产中介概述 一、房地产中介范围 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 二、房地产中介的含义 是在房地产投资、开发、销售等各个方面为当事人提供居间服务。 房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 三、房地产中介特点 1、人员特定 考试取得资格， 经纪人、房地产估价师 执业申请。 2、委托服务 必须是受委托， 居间或代理 3、服务有偿 服务通常是有偿的，除非有特别约定， 服务收费受到法律法规限制，防止不正当竞争。 四、房地产中介作用 是社会发展到一定阶段后，房地产专业化的结果， 对房地产发展和社会发展有重大影响。 五、发展趋势 专业化 法制化 日益重要 第二节 房地产中介业务 一、房地产咨询 1、概念 为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 2、特点 范围广泛， 有的需要资格，有的不需要。 二、房地产价格评估制度 1、概念 对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 2、房地产评估机构分类 ⑴官办机构由房地产行政主管部门设立，可承担任何业务，但涉及国家征收税费、补偿；赔偿只能由其办理。 ⑵民办机构除涉及国家征收税费、补偿、赔偿之外的业务。 3、房地产估价师 考试获取资格， 执业， 法定房地产价格评估资格。 房地产评估程序 ⑴申请估价当事人 ⑵估价受理确认申请者资格、产权合法 ⑶现场勘查２个人办理、照相 ⑷综合作业报告，评估师签字，事务所盖章 三、房地产经纪 1、房地产经纪概念 房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的活动。 2、业务 为房屋交易提供服务； 形式为居间或代理； 新房屋销售、二手房销售。 第三节 房地产中介业务有关问题 一、商品房包销 1、商品房包销的概念 出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的， 包销期满未销售的房屋， 由包销人按照合同约定的包销价格购买。 2、包销的性质 首先是代理行为， 其次是买卖行为。 3、包销分类 现房包销、期房包销 全部包销、部分包销 基价包销、比例包销 4、商品房包销作用 减少开发商风险，加速开发商资金周转； 投资风险加大。 二、差价问题 1、差价问题的概念 在从事房屋买卖的居间或代理活动中，在不告知买卖双方或单方的情况下，收取房屋买卖价格差距部分。 2、危害 损害买卖双方或单方的利益； 对行业公平竞争、健康发展不利。 * *