委托拆迁协议书.doc

协 议 书 甲方：北京实兴腾飞置业发展公司 乙方：北京东和伟业房地产开发有限公司 根据北京市石景山区西部建设办公室、北京市国土资源局石景山分局、北京市石景山住房和城乡建设委员会、北京实兴腾飞置业发展公司“关于天泰山旅游项目A地块周边飞地居民拆迁问题的意见”（以下简称意见）及区领导批复。经甲、乙双方友好协商，现就拆迁有关事宜达成协议如下： 一、一般约定 1、天泰山旅游项目A地块周边飞地项目范围内共有被拆迁户姜法升、姜发高等6个院，约18户（详见天泰山旅游项目A地块周边飞地居民明细表）。该六户预分方案已报甲方，如实际拆迁过程中实际户数与预分方案不符，以实际户数为准。 2、甲方根据“意见”同意上述被拆迁户姜法升、姜发高等6个院，约18户一并纳入五里坨建设组团项目拆迁范围，由甲方以本公司名义与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》。 3、甲方同意以本公司名义通过招标方式选定拆迁单位并签订《拆迁合同》，具体工作由乙方办理。 4、乙方负责承担全部拆迁安置补偿费用及拆迁工作费用，并承诺因本协议项下拆迁工作的开展所引起的任何纠纷均由乙方负责处理，由此产生的一切责任均由乙方承担。 二、相关费用 1、拆迁安置补偿费用 本协议签订后，乙方应与被拆迁人逐户协商拆迁补偿相关事宜： （1）如被拆迁人选择金钱补偿，则： A.乙方应将已协商确定的拆迁补偿款金额及分项明细，逐户书面报甲方确认备案。 B.乙方应按本协议约定时间向甲方支付该款项，并由甲方根据《拆迁补偿安置协议》约定向被拆迁人支付。 （2）如被拆迁人接受安置房屋补偿，则： A.乙方应将被拆迁人名称、补偿面积等全部信息及甲方要求提供的相关文件逐户书面报甲方确认备案。 B.乙方应确保被拆迁人选定甲方开发建设的【】小区的房屋作为安置房屋，且乙方应按【】元／㎡的标准向甲方支付安置房屋价款，甲方按《拆迁补偿安置协议》约定向被拆迁人交付安置房屋。 C.乙方应根据被拆迁人所选定的安置房屋建筑面积，按【】元／㎡的标准，承担安置房屋差价款。乙方应确保被拆迁人同意该补偿标准，且乙方应按本协议约定向甲方支付该款项，甲方根据《拆迁补偿安置协议》约定向被拆迁人支付。 D.因被拆迁人所选定的安置房屋在实际交付时每户的实测建筑面积与约定建筑面积会产生不超过±3%的误差，乙方同意每户按“安置房屋建筑面积×3%×13000元”标准向甲方预付实测面积差价款，待安置房屋实际交付后，根据实测情况多退少补。 （3）拆迁补偿备用金 鉴于拆迁实施过程中，如遇特殊事项可能需要增加拆迁补偿款、定向安置房差价款，乙方同意向甲方另行支付【】万元作为拆迁安置补偿备用金，待全部《拆迁补偿安置协议》履行完毕后，甲方将剩余备用金一次性支付乙方。 2、甲方服务费用 乙方同意按下述标准向甲方计算并支付服务费用： （1）采用金钱补偿方式的，按乙方向甲方申报并经甲方确认的拆迁补偿款金额的2%计算； （2）采用安置房屋补偿方式的，按拆迁补偿金额的3%计算， 拆迁补偿金额=经甲方确认的安置房屋总建筑面积×6500元／㎡ 3、拆迁保证金 乙方同意向甲方支付【】万元作为保证金，担保其履行本协议第一条第四款约定的义务，待全部《拆迁补偿安置协议》履行完毕后，甲方将剩余保证金一次性返还乙方。 4、拆迁费用 乙方同意暂按【】万元标准向甲方预付拆迁单位的工作费用，待甲方与拆迁单位签定《拆迁合同》后，按拆迁合同中约定金额多退少补。 三、费用支付 1、乙方应于本协议签订后五日内向甲方一次性支付【】万元。 2、本协议第二条约定的各项费用总额落实后，如大于【】万元，乙方应于三日内补足差额；如小于【】万元，甲方应于三日内退还余额。 3、全部《拆迁补偿安置协议》履行完毕后，按本协议及双方达成的补充协议约定，计算乙方应付全部金额，如大于乙方已实际支付金额，乙方应于三日内补足差额；如小于乙方已实际支付金额，甲方应于三日内退还余额。同时，甲方应出具拆迁服务费和安置房屋价款的正式票据。 4、上述所有款项的支付，由乙方的子公司即指定的项目实施主体北京西山天泰体育发展有限公司直接向甲方支付。 四、协议履行 1、本协议签订后【】日内，乙方应自行踏勘拆迁现场，制定拆迁方案，与被拆迁人逐户协商拆迁补偿相关事宜，并将协商一致的补偿方案书面报甲方备案。 2、乙方将补偿方案报甲方备案，且已按本协议第三条第1、2款约定履行付款义务后，甲方依据乙方申报的补偿方案与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》。如被拆迁人另行提出其他要求或拒绝签订《拆迁补偿安置协议》的，由乙方负责协调解决。 3、甲方应于全部被拆迁人签署《拆迁补偿安置协议》后【】日内，依据本协议约定选定拆迁单位，开展拆迁工作。 五、违约责任 1、乙方未按本协议约定支付相关费用的，每逾期一日须按欠付金额的5‰向甲方支付违约金。 2、任何一方违反本协议约定义务，应赔偿守约方因此造成