湖南株州市商业市场房地产市场调研分析报告.pptVIP

谢谢！ 株州房地产调研 城市概况 1 商业调研 2 房地产调研 3 项目定位建议 4 项目开发进度与销售预算 5 房地产市场概况 2010年在国家政策支持、刚性需求增加、投资需求暴涨的情况下，市场销售强势，株洲市整年累计销售商品房25970套，面积285.07万平方米,成交金额103.93亿元,与09年相比分别增长112.04%、107.17%、142.7%。 株洲房地产市场——稳定、健康的发展态势 写字楼市场 株洲其实没有正规意义上的写字楼市场，绝大部分都是商住一体的项目，写字楼的开始出现兴起于服装批发市场的扩大和实际需要，近两年随着市场的发展，城市的进步，慢慢一些公司和外资企业进入株洲，写字楼的范围和档次都需要提升，于是出现了株洲现在的两大商务中心。 株洲写字楼市场——写字楼市场存在市场空白点 中央商业广场 该项目位于株洲市新华西路 ，由株洲市中商房地产公司开发的集商业城+商业特色街+写字楼+公寓的综合体，占地面积5850平米，总建筑面积达111846平米，其中商业面积3万余平方米。该项目于2009年开盘，目前尚有些盘还未售完。目前房价为：29层楼王：12000元/平米；特价盘（13、14层）：8988元/平米；其余：9200元/平米；公寓：8600元/平米 中央商业广场 金碧花园 该项目位于株洲市芦淞建设南路 ，由株洲顺亿房地产公司开发的纯住宅楼，占地面积24929平米，总建筑面积达12万多平米。该项目于2012年1月开盘。预计销售价格为5000-6000元/平米。 金碧花园 经世皇城8号公馆 该项目位于株洲市芦淞区盛世路69号 ，由株洲经世置业公司开发的纯住宅楼，占地面积28892平米，总建筑面积达102726平米。该项目于2011年7月开盘至今，仅剩部分尾盘。 销售价格为：6000元/平米起，1-4层每高一层单价加40元，5层以上每高一层单价加100元左右；本小区楼王售价：7700元/平米 经世皇城8号公馆 百江枫丹白露 该项目位于株洲市芦淞区太子路1398号 ，由株洲百江房地产公司开发的纯住宅楼，占地面积约12.26万平米，总建筑面积达26万多平米。该项目中的两栋高层住宅于2011年7月开盘，仅剩部分尾盘。其销售价格为：5000元/平米起，一次性付款94折优惠，按揭97折优惠。 百江枫丹白露 中瑞曼哈顿花园 该项目位于株洲市芦淞区芦淞路157号 ，由湖南中瑞房地产公司开发，占地面积约25208平米，总建筑面积达89024平米。该项目中的5、6号楼均价5000元/平米，4号楼未开盘，均价估计5300元/平米 中瑞曼哈顿花园 日盛华尔兹 该项目位于株洲市天元区黄河北路与韶山路口 ，由日盛房地产公司开发的甲级写字楼，占地面积约3495平米，总建筑面积达21512平米。该项目于2011年5月开盘，剩余部分单位未销售，均价6500元/平米（带简装修） 日盛华尔兹 山河锦园 该项目位于株洲市天元区黄河北路29区 ，由山河房地产公司开发的住宅楼，该项目占地面积约42827平米，总建筑面积达156536m2 。该项目5、6栋于2011年6月开盘，均价5000元/平米起，目前92折优惠，一次性付款再优惠98折，由于地处较偏，区域配套不够成熟，销售仅有60%左右。 山河锦园 2010年株洲房地产市场统计分析摘要 2010年，株洲市房地产实现“十一五”完满收官，并为“十二五”打下了持续健康发展的基础。初步统计，2010年我市（含五县市）完成房地产开发投资146.61亿元，同比增长40.86%，约占全市固定资产投资的18.07%。商品房施工面积1700.14万㎡，其中新开工面积441.09万㎡，同比增长31.2%、-30.6%；竣工面积242.13万㎡，同比增长44.3%。市本级累计批准预售281.53万㎡，同比增长17.3%；实现商品房销售面积285.07万㎡，销售金额103.93亿元，同比分别增长7.17%、42.70%。　　一、房地产投资　　2000-2010年，株洲市房地产投资逐年稳步增加，11年间由2000年的6.01亿元增长到146.61亿元，翻了4番多，年均增长率达到233.94%。　　2010年株洲市房地产总投资146.61亿元，同比增长40.86%。其中，建筑工程投资1112080万元，同比增长68.96%。　　商品住房投资1024762万元，同比增长43.01%，其中90㎡以下房屋和经济适用房分别投资106751万元、22762万元，同比增长73.2%、-29.5%。商业营业用房投资212374万元，同比增长77.37%。　　本年资金来源合计202.64亿元，同比增长80.5%；其中上年末结余资金149365万元，同比增长63.29%，本年资金来源小计18