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资产评估 总复习 第一部分 总论 一、资产评估的概念 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法。对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证； 评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定； 评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择； 评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性； 资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。 二、资产评估的特点 (一)现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1．资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 2．以现实状况为基础反映未来。 3．现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。 (二)市场性 资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且逐一估算和报告，结果必须接受市场检验。 (三)预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等等，这是预测性特点的现实表现。 (四)公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 (五)咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化了。 三、资产评估与会计计价的区别 (一)发生的前提条件不同 (二)目的不同 (三)执行操作者不同 资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。 四、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。 资产评估的特定目的主要有：资产转让：企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。 五、资产评估的价值类型 (一)价值类型的作用 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。价值类型作用： 1．价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2．价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值。需要通过评估方法获得。 国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。在现实工作中，我国更多地采用的是成本