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建筑智能化及建筑节能服务行业达实智能(002421) 【2011-07-14】 达实智能(002421)签订节能服务合同 　　达实智能（002421）公告，公司与镇江华龙广场置业有限公司按能源站模式签订了《节能服务项目合同》，项目投资额为1627.02万元，全部由公司承担。 　　据介绍，建筑能源站投资及节能服务是面向大型建筑中央空调系统、采暖系统及热水供应系统，以合同能源管理模式为用户提供投资、建设、运营的节能服务。达实智能与客户签订为期10年的节能服务合同，由达实智能提供建筑能源站优化设计方案、项目融资、设备采购、工程施工、合同期内项目的运营、维护、管理等一整套的节能服务，达实智能依据节能效益收取节能服务费用。合同期满后，相关设备将无偿移交给用户。 　　能源站运营收费期的前后5年，双方预估出镇江华龙能源站不同的月基准能耗费用，达实智能通过设计优化、技术和运营管理，使月实际单位面积用能耗费用降低，并按照不同的实际单位面积用能耗费用收取节能收益。达实智能表示，建筑能源站投资及节能服务是公司节能业务模式的创新尝试。项目的签订，标志着公司节能业务在新建建筑中央空调节能市场的进一步拓展。 【出处】证券时报【作者】 二、建筑智能化及建筑节能业务简介 （一）建筑智能化业务简介 1、建筑智能化业务 建筑智能化业务是指综合运用现代通信技术、自动控制技术、计算机技术等现代技术，将建筑物建设或改造成为智能建筑的全部工程，包括建筑智能化方案咨询、规划设计、定制开发、设备提、施工管理、系统集成及增值服务。建筑智能化业务一般通过承建建筑智能化工程的方式开展。 根据建设部、国家质量监督检验检疫总局2006 年12 月发布的《智能建筑设计标准》（GB50314-2006），建筑智能化工程包括信息设施系统（ITSI）、信息化应用系统（ITAS）、建筑设备管理系统（BMS）、公共安全系统（PSS）、智能化集成系统（IIS）、机房工程（EEEP）等六大系统工程，针对不同用途和特点的建筑，其系统和子系统的配置有所不同。通过其中的建筑设备监控系统（BAS）提供建筑节能服务，建筑智能化工程一般包括下图所示的系统和子系统工程： 现代建筑工程大致可以分为以下几个阶段：__ 建筑智能化工程处于建筑工程的第三阶段，其目的在于为现代建筑提供安全、舒适、高效、便捷的人居空间和管理支持，同时也是建筑节能的重要手段。 建筑智能化工程不同于传统的土建工程、机电安装工程、装修装饰工程，其核心和基础是信息化，属于计算机服务业范畴，其与一般建筑工程相比具有如下 特点： （1）建筑智能化工程是高科技领域的项目，专业性强，技术水准高建筑智能化工程属于信息技术的范畴，综合了智能化技术与建筑技术，技术含量高，专业性强、涉及面广、技术跨度大、知识更新快。 （2）建筑智能化工程以软件为基础 软件是维持和增强建筑智能化工程项目竞争力的基础，软件开发需要满足不同用户的具体需求，需要实施企业具有较强的软件开发能力。 （3）建筑智能化工程相关产品更新换代快、对从业人员要求高建筑智能化工程运用的信息技术发展迅速，计算机系统产品更新换代快，而重大的建筑智能化工程投资额度大，需要工程设计与实施企业具有前瞻性、确保技术的先进性；要求从业人员不仅要具有丰富的实践经验和快速掌握先进技术的 能力，还要知识面宽，通晓国家有关信息行业标准规范，精通软件工程学，熟悉 软件开发过程的国际标准和惯例。 （4）建筑智能化工程服务水准要求高 建筑智能化工程处于发展中的高科技领域，高新技术发展迅速，新开发的技术项目工作量大，创新成分多；客户对智能化技术的需求个性化差异很大，工程中根据客户特殊需求开发的成分高；工程涉及国民经济的各行各业，以及多学科技术领域，对系统集成商的服务水准提出了很高的要求。 （5）建筑智能化工程需要与其它建筑工程相互配合 智能化系统依附于建筑体内，建筑智能化工程的实施需要与机电安装工程、土建工程、装修装饰工程密切配合。 3、建筑智能化业务的作用 通过实施建筑智能化工程，将传统建筑建设或改造成为智能建筑。建筑智能化工程业务的主要作用如下： （1）提供安全、舒适、高效和便捷的建筑环境 智能建筑拥有的建筑设备监控系统（BAS），可对建筑物内的机电设备进行集中监视、控制和管理，提供室内适宜的温度、湿度、新风、照明以及多媒体音像系统，提高人们的舒适感；公共安全系统（PSS）可确保人、财、物的安全。 （2）使建筑物具有节能、环保、健康功能 建筑设备监控系统（BAS）是实现建筑物节能的主要手段，该系统可监控管理建筑物内各机电设备的工作状况，对机电设备的启停进行全面有效的集中控制和基于日历时间的自动控制，并自动调节建筑物内的温度、湿度等，从而实现机电设备的节能，用最少的能源消耗为人们提供安全、舒适、健康、环保的环境。 在类似的室内温