预售商品房抵押预告登记的法律风险及其防范.pdf

34 4 ( ) Vol． 34 No． 4 第 卷 第 期 嘉应学院学报 哲学社会科学 2016 4 JOUＲNAL OF JIAYING UNIVEＲSITY (Philosophy ＆ Social Sciences) Apr． 2016 年 月 预售商品房抵押预告登记的法律风险及其防范 田 琳 ( ， 210005) 中国银行股份有限公司江苏省分行 南京 : ， 摘 要 随着房地产市场的繁荣与发展 买方以按揭形式将预售商品房抵押给银行获得银行贷款成为较为普遍的 ; ， 商业贷款模式 以预售商品房进行抵押办理预告登记 抵押权人取得附条件或附期限的设定抵押权的请求权而非 ; ， ， 优先受偿权 鉴于目前相关的法律法规存在不完善之处 司法实践中也存在不同做法 抵押权人应正确评估预售 ， ， 。 商品房抵押的效能 采取措施促成正式抵押登记的实现 防范预售商品房抵押的法律风险 : ; ; 关键词 预售商品房 抵押 风险 中图分类号:D923． 2 文献标识码:A 文章编号:1006 － 642X (2016)04 － 0055 － 05 ， 关于预告登记最早的法律规定见于普鲁士法 告登记制度的雏形 但仍未形成完整的制度规定 ［2］ ， 、 的异议登记 瑞士 日本及我国台湾地区的法律也 体系。 ［1］ 存在类似的制度安排。 预告登记一般指在能够进 ()《 》 二 物权法 的规定 行 ①所 ， ② 本登记 需条件全部成就之前 签署了物权变 2007 《 》 年颁布实施的 物权法 第二十条 对预 更合同的权利人为了确保将来能够实现物权的变 。 告登记制度进行了规定 分析该法律条款的规定 。 ， 动而进行的预登记 通过预告登记 可以限制卖方 : 可以得出关于预告登记制度的几个重要的信息 其 因为交易之物的价格变化而对交易之物进行处分、 ， 一 该条款对预告登记的请求权范围进行了列举和 ， 损害权利人利益的行为 从而保证买方请求权未来 。