模块四 房地产开发经营管理基本制度与政策.pptVIP

问题1：设立房地产开发企业的注册资本应在(?? ) 万元以上。??? A 50??? B 80?? C 100?? D 200 二、房地产开发企业资质等级 国家对房地产开发企业实行资质管理。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000 年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。规定中指出，国家对房地产开发企业实行资质管理。 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。有关资质等级企业的条件见表4—1： 三、 房地产开发企业设立的程序?? 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：：?? (1)营业执照复印件；?? (2)企业章程；?? (3)验资证明；?? (4)企业法定代表人的身份证明；?? (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。 四、房地产开发企业资质管理机构与管理? 1、管理机构?  （1）国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；?  （2）县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。? ???? 2、?房地产开发企业资质登记实行分级审批? ????? 一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批； 二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设?行政主管部门制定。? 3、?房地产开发企业资质实行年检制度? ??? 对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或注销资质证书。企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：? ??? (1)隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的；? ??? (2)无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格；? ??? (3)工程质量低劣，发生重大工程质量事故的；? ??? (4)超越资质等级从事房地产开发经营的；? ??? (5)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。? 问题4：房地产开发企业一级资质由（??）审批。? ????A 市人民政府??? B 省、自治区、直辖市建设行政主管部门??? C 省、自治区、直辖市人民政府??? D 国务院? 　一、确定房地产开发项目的原则? ??? (1)确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。? ??? (2)房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。? 问题1：确定房地产开发项目，应当符合(????)的要求。 ????A 土地利用总体规划?? B 年度建设用地计划??? C 城市规划?? D 房地产开发年度计划 二、房地产开发项目土地使用权的取得? ??? 1、?土地使用权的取得方式? ??? 《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。但国家和国务院规定可以采用划拨方式的除外。可以采用行政划拨形式取得土地使用权有以下两种情形：? ??? (1)《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的? 其他用地确属必须的，可以由县以上人民政府依法批准划拨。? (2)?经济适用住房建设用地可采取行政划拨方式。  1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应”。 二、建设条件书面意见的内容 ???? 《开发经营条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一： ???? (1)房地产开发项目的性质、规模和开发期限； ???? (2)城市规划设计的条件； ???? (3)基础设施和公共设施的建设要求； ???? (4)基础设施建成后的产权界