深圳市业主公约[一].docVIP

深圳?市业?主公?约（?一）? ?深圳?市业?主公?约 ? ?（一?） ?深圳?市业?主公?约 ? ?（一?） ?为加?强_?__?__?__?__?（以?下行?称“?本物?业”?）的?物业?管理?，维?护全?体业?主的?合法?权益?，保?障物?业的?安全?与合?理使?用，?维护?公共?秩序?，创?造优?良环?境，?同意?签订?本公?约，?并共?同遵?守。? ? ? ? 一?、业?主的?权利?、义?务（?业主?是指?房地?产所?有权?人。?） ? ? ?（一?）权?利 ? ? ? ? 1?．依?法享?有所?拥有?物业?的各?项权?利；? ? ? ? ?2．?依法?合理?使用?房屋?建筑?共用?设施?、共?同部?位和?本物?业内?公用?设施?和公?共场?所（?地）?的权?利；? ? ? ? ?3．?有权?按有?关规?定进?行室?内装?饰装?修；? ? ? ? ?4．?有权?自己?或聘?请他?人对?物业?自用?部位?的各?种管?道、?电线?、水?箱以?及其?他设?施进?行合?法修?缮，?但法?规政?策规?定必?须由?专业?部门?或机?构施?工的?除外?； ? ? ? ? 5?．有?权根?据房?屋建?筑共?同部?位、?共用?设施?设备?和属?物业?管理?范围?的市?政公?用设?施的?状况?，建?议物?业管?理公?司及?时组?织修?缮；? ? ? 6?．有?权参?加业?主大?会，?并拥?有对?本物?业重?大管?理决?策的?表决?权；? ? ? 7?．有?权就?物业?管理?的有?关事?项向?业主?管理?委员?会、?物业?管理?公司?提出?质询?，并?得到?答复?； ? ? ?8．?有权?要求?业主?管理?委员?会和?物业?管理?公司?按照?规定?的期?限定?期公?布物?业管?理收?支账?目；? ? ? 9?．有?权对?物业?管理?工作?提出?建议?、意?见或?批评?； ?10?．有?权向?物业?管理?主管?部门?进行?投诉?或提?出意?见与?建议?； ? 1? ? 1?．有?权要?求房?屋建?设毗?连部?位的?其他?维修?责任?人承?担维?修养?护责?任，?对方?不维?修养?护或?不予?配合?的，?可要?求业?主管?理委?员会?或物?业管?理公?司强?制维?修养?护，?按规?定分?摊费?用。? ? ? （?二）?义务? ? ? ? ?1．?在使?用、?经营?、转?让所?拥有?物业?时，?应遵?守物?业管?理法?规政?策规?定；?： ? ? ? ? 2?．执?行和?服从?业主?管理?委员?会或?业主?大会?的决?议、?决定?； ? ? ? ? 3?．自?觉维?护公?共场?所的?整洁?、美?观、?畅通?及公?用设?施的?完好?； ? ? ? ? 4?．按?规定?缴交?物业?管理?服务?费、?房屋?本体?维修?基金?等费?用；? ? ? ? ?5．?业主?如需?进行?室内?装饰?装修?，必?须遵?守本?物业?装饰?装修?管理?规定?，并?填写?申请?表，?报物?业管?理公?司审?查批?准后?，向?物业?管理?公司?缴交?装饰?装修?押金?方可?按规?定施?工，?完工?后由?物业?管理?公司?进行?查验?，如?无违?规、?违章?情况?或妨?碍他?人正?常使?用物?业的?现象?（如?渗、?漏、?堵、?冒等?），?押金?予以?退还?，否?则视?违章?情况?予以?扣除?并限?期整?改；?如属?统一?清运?垃圾?和粉?刷楼?梯的?，还?应同?时交?纳垃?圾清?运费?和粉?刷费?；如?有额?外使?用公?用设?施（?如电?梯、?供电?增容?等）?的，?还应?承担?相应?的补?偿费?用。? ? ? 6?．业?主如?请物?业管?理公?司对?其自?用部?位及?设施?设备?、毗?连部?位及?设施?设备?进行?维修?、养?护，?应支?付有?关费?用；? ? ? 7?．明?白并?承诺?与其?他非?业主?使用?人在?建立?合法?使用?、维?护、?改造?所拥?有物?业的?法律?关系?时，?应告?知并?要求?对方?遵守?本物?业管?理的?有关?规定?和本?业主?公约?，并?承担?连带?责任?； ? ? ?8．?明白?并承?诺业?主及?非业?主使?用人?与物?业管?理公?司在?本物?业内?不存?在人?身、?财产?保管?或保?险关?系（?另有?专门?合同?规定?除外?）；? ? ? 9?．在?本物?业范?围内?，不?得有?下列?行为?： ? ? ?（1?）擅?自改?变房?屋建?筑及?其设?施设?备的?结构?、外?貌（?含外?墙。?外门?窗、?阳台?等部?位设?施的?颜色?、形?状和?规格?）、?设计?用途?、功?能和?布局?等；? ? ? （?2）?