河北邢台襄政南和星城国际项目策划方案_126_2010.ppt

南和的商业象征——“三条街”“一条路” 商业大街商业分布：东至兴和路，西至广场西路。 和阳大街商业分布：西至广场东路，东至东外环路。 建设路商业分布：东至兴和路，西至广场东路。 市场路商业分布：北至建设路，南至府前街。 中兴路商业分布：东至兴和路，西至广场东路 苏州商业分布：北至建设路，南至府前街 南和有三家中型酒店，客房总数在200间，有床位380余张，有两家超市，面积在800-1200平方，有各类型门市3000余间，共单独组成门市1980户，商业面积17万平方米。 建设大街两侧基本上是三层自建门市，户均600平方米，年租金25000元左右，和阳大街上门市户平均约40平方米，年租金在8000元左右，商业街市场是南和租金最高的地方，单间门市面积在15-20平方米，年租金在10000-12000元，西环路门市目前租金比较低，40-50平方米门市年租金在2000元左右。 南和商业整体规模大，门市空置率达到35%以上，单体商业普遍规模小，档次低，品质差，有限的营业门市集中在百货、服装等传统商业，租金低，租期短，撤租频繁。 南和商业有单一商业中心特点。 商业调查 次级商业中心 到城市商业中心 城市型商业的业态设计 浮出水面的商业定位 主力店及招商策略 商业开发的关键点 {专业商业团队} 商业项目的特点，不能脱离商业运营，商业的招商成果、开业后的管理水平， 直接影响了商业项目的成功与否，因此专业的商业管理团队建设是必须的必要的。 商业开发的战略 开发分五期进行， 自东北方向沿西南环形分期。 第一期：为试销期，五栋多层，两栋花园洋房，一栋12-14高层，面积约60000平方米，其中商业2500平方米。 第二期：为旺销期，多层和花园洋房，面积掌握在6-8万平方米，其中商业5000平方米，住宅和商业价格均上台阶。 第二期：为旺销期，多层和花园洋房，面积掌握在6-8万平方米，其中商业5000平方米，住宅和商业价格均上台阶。 第三期：为劲销期，主要是小高层和商业，辅以少量的多层和花园洋房，面积预计在45000平方米。 第四期：为盛销期，楼王和经典楼型相继推出，前期的尾盘包装后焕发活力，多层、花园洋房、小高层、高层均户型丰富，预计销售量在60000平方米。 第五期：为总销期，所有预留楼盘全面发售，如果前四期形势良好，则本期发售水到渠成。 蓄客 进场 认筹 解筹 开盘 重要节点 清盘 蓄客后三个月 项目交房 推出VIP卡获取的两种方式 1、免费 2、1000变2000（预缴1000元解筹升级成2000） 到场客户VIP升级金卡 1、免费变500元 2、预缴1000变2000 3、追加1000得5000 开盘在原有基础上，一次性98，按揭99折扣 拓盘巡展 活动持续期 准备期 认购期 开盘期 强销期 推出登记电话 将可能获取千元大奖 项目范围 项目土地 市场分析 项目规划 项目名称 项目标识 项目定位 品牌定位 市场定位 产品分布 产品定位 户型规划 开发计划 策划目标 广告主题 销售匡算 牢牢把握“和”字，打造中国房地产业文化和创意经典力作 襄政制造 策划目标 项目范围 项目土地 市场分析 项目规划 项目名称 项目标识 项目定位 品牌定位 市场定位 产品分布 产品定位 户型规划 开发计划 策划目标 广告主题 销售匡算 天和 天上人间，风景人家 襄政制造 广告主题 地和 五星捧月两千五百年文化古镇翘首以待 襄政制造 广告主题 人和 人心所向 高瞻远瞩 心有所属 襄政制造 广告主题 政和 邢襄东扩，梦想从未离我如此之近 襄政制造 广告主题 民和 襄和 襄政制造 广告主题 璟和 道和 襄政制造 广告主题 项目范围 项目土地 市场分析 项目规划 项目名称 项目标识 项目定位 品牌定位 市场定位 产品分布 产品定位 户型规划 开发计划 策划目标 广告主题 销售匡算 高尚：南和正处在发展的错层期，所谓十年树木，百年树人，南和经济发展速度快于意识形态发展速度，提高气质、品味、修养是南和民众潜意识里最迫切追求。 文化：以唐代四大贤相之一的宋璟、书画界公认的现代著名书画家白寿章为人文代表、以斗拱飞檐，兽吻卷脊，枋梁楣额的牌坊和白雀庵庵院为历史遗存，南和2200年发展的历史就是文化延绵和发展的历史。 祥和：南和是“和”字的发祥地，人们过着田园诗画般的生活，恬静、安宁、和谐，一如既往。 项目范围 项目土地 市场分析 项目规划 项目名称 项目标识 项目定位 品牌定位 市场定位 产品分布 产品定位 户型规划 开发计划 策划目标 广告主题 销售匡算 品牌定位 襄政制造 区域经典：南和县城最经典，最有色， 最有人气的品牌。 县