烟台思源市场部2010 8月月报.doc

 一、市场综述 3 二、土地市场篇 3 1、本月土地出让分析 3 2、本月土地成交分析 4 三、烟台住宅市场篇 6 1、整体市场分析 6 （1）本月开盘项目信息 6 （2）本月供应分析 7 （3）本月成交分析 8 （4）本月供求分析 9 （5）存量分析 10 （6）本月销售排名 10 2、区域市场分析 12 （1）东部滨海板块 1 （2）东部内陆板块 13 （3）中部滨海板块 1 （4）中部内陆板块 1 （5）西部滨海板块 15 （6）西部内陆板块 1 四、营销推广篇 16 1、营销活动盘点 错误！未定义书签。 2、月度报广分析 17 五、市场资讯篇 17 1、全国信息 17 2、山东信息 18 3、烟台信息 19 一、市场综述 一级市场：8月份土地市场放量有所放缓，挂牌土地较少，但成交量大幅上升，仅龙湖就拿下牟平区养马岛区域的33宗地，当月成交土地共43宗，土地面积189万平米，预计将在未来2-3年形成供应。 住宅市场：整体来看量价齐升，成交均价本年度内第二次超过6000元，创月度新高。虽然在传统的销售淡季及宏观调控政策的双重影响下，市场仍存在观望等待需求，但总体来看，本月市场新增供应量及成交都呈现了上升态势，特别是8月中下旬市场项目加大了推盘力度，成交量也迅速增加。 二、土地市场篇 本月土地出让分析 所在区域 土地编号 土地位置 土地面积（㎡） 土地用途 使用年限 容积率 规划建筑面积（㎡） 出让起始价格（万元） 竞买保证金（万元） 公告日期 芝罘区 烟J[2010]1024 北、西、南至用地边界，东至凤凰台三街 7125 住宅 70 ≤2.69 19166.25 2840 2840 2010.8.30 芝罘区 烟J[2010]1028 南迎祥路以西，环山路以南，西、南至用地边界 4447.5 住宅 70 ≤6.74 29976.15 3550 3550 2010.8.30 莱山区区 烟J[2010]2013 烟台市莱山区，西至凤凰西路，东、南、北至规划路 23987.3 住宅 70 ≤2.8 67164.44 6300 6300 2010.8.30 高新区 烟J[2010]6007 东至规划路，西至通海西路，北至规划1号路，南至科技大道 86106 住宅 70 ≤2.61 224736.76 70700 36000 2010.8.30 高新区 烟J[2010]6008 东至通海东路，西至规划路，北至规划1号路，南至科技大道 75404.7 住宅 70 ≤2.57 193790.1 70700 36000 2010.8.30 8月份烟台市内六区新推土地较少，仅最后一天挂牌公告6宗土地，全部为70年产权的住宅用地，土地总面积为173083.24㎡，预计规划建筑面积达534833.7㎡。 挂牌的土地集中在芝罘区和高新区，其中芝罘区2宗，土地面积11572.5㎡，占到6.69%，高新区2宗，土地面积面积161510.74㎡，占比93.31%。 2、本月土地成交分析 所在区域 土地编号 地块位置 土地用途 出让年限 土地面积（㎡） 容积率 成交金额（万元） 土地单价（万元/亩） 楼面地价（元/㎡） 成交日期 竞得单位 开发区 烟J[2010]5010号 开发区E-1小区 批发零售用地 40 5390.8 ≤1 661 81.79 1226.16 2010.8.12 烟台福山红山石油有限公司 开发区 烟J[2010]5016号 开发区磁山 住宿餐饮用地 40 39936.1 ≤0.6 22145 42.05 1011.34 2010.8.12 烟台磁山圣水天苑置业有限公司 开发区 烟J[2010]5017号 开发区磁山 住宿餐饮用地 40 64773.5 ≤0.35 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5018号 开发区磁山 住宅用地 70 39858.4 0.6 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5019号 开发区磁山 住宅用地 70 48800.9 1.1 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5020号 开发区磁山 住宅用地 70 78307.5 0.6 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5021号 开发区磁山 住宅用地 70 79588.4 0.6 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5022号 开发区G-8小区 住宅用地 70 32148.8 ≤1.8 4381 17.66 147.03 2010.8.12 烟台金桥置业有限公司 开发区 烟J[2010]5023号 开发区衡山路西、柳子河南 住宅用地 70 133392.9 ≤1.8 2010.8.12 开发区 烟J[2010]5024号 开发区磁山