物业发电机保养维修管理规程.doc

物业发电机保养、维修管理规程 目的 规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。 适用范围 项目所辖区域内的柴油发电机备用电源。 职责 项目经理负责抽查维保实施情况。 工程维修部主管负责组织制定维修保养计划，并组织、监督、实施该计划。 维修工负责设备设施进行维修保养。 程序要点 柴油发电机年度保养 每年年底，由工程主管组织工程班长一起制定《发电机保养记录表》中的保养时间，并上报项目经理审批。 柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《发电机保养记录表》进行。 柴油发电机维修保养 进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。 空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半年保养一次。 ——空气滤清器显示器 当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位； ——空气滤清器 松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。 滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。 如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电吹风吹干（注意不能过热）。 清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。 蓄电池的维修保养周期为每周检查、保养一次，记录到《发电机房巡查记录表》中。 每周检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。 检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。 润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次，两年累计不足200小时的，每两年保养一次。 机油的更换 启动柴油发电机，让其运行15分钟； 柴油发电机高热时，从油底壳螺排出机油，排完后用110NM（用扭力扳手）旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油； 拆除两个旧机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清清内应注满新鲜的与机内型号相同的机油（新机油滤清器从代理商处购得）； 更换旧滤清器滤芯（从代理商处购得），加新的与机内型号相同的机油。 柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。 发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。 对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程主管向公司提出外委维修保养申请，经批准后，由外委单位完成。 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经项目经理口头批准后，先组织解决而后作好《工程维修值班记录》。 由工程班长安排值班维修工每周一次对发电机房、储油室进行巡查，记录到《发电机房巡查记录表》上，部门主管每月抽查一次，巡查内容如下： a、锁闭状态； b、油箱、油路是否渗油、漏气； c、柴油箱内柴油是否充足 d、灯具是否正常； e、消防器材是否正常； e、储油室排风设备是否正常； f、电瓶电压是否正常； g、电解液是否正常 h、电瓶是否充电； i、机油油面是否正常 j、水箱水是否装满 k、配电屏刀闸操纵是否灵活、可靠 l、设备、机房清洁是否完成； m、发电机各种仪表是否完好 n、是否置于手动待机状态 柴油发电机操作按《柴油发电机说明书》操作 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在《发电机运行（测试）记录表》内，长期保存。 质量记录 《发电机保养记录表》 《发电机运行（测试）记录表》 相关支持文件 发电机运行（测试）记录表 设备编号 运行时间 至 累计运行总时间 审核人 运行原因 责任人 运行监护人 输出电压（伏）Ａ： Ｂ： Ｃ： 输出电流（安） Ａ： Ｂ： Ｃ： 转速（转／分） 频率（Ｈｚ） 水温 ℃ 润滑油压 有无泄漏 润滑油位 通风系统 正常： 不正常： 室内消防设施情况 正常： 不正常： 室内温度 声响振动 烟色 起动前电瓶 液位： 密度： 容量： 电压 ： 起动瞬间电瓶电压降 停 机 后 的 状 态 柴油油位 机油油位 水箱水位 电池接线 起动手柄位置 手动： 自动： 输出开关位置 开： 闭： 电池电压： 液