风尚投资企业调查报告风尚投资企业调查报告.doc

编号：平安担保（2010）年字（002）号 浙江平安担保有限公司 担 保 调 查 报 告 客户名称 ：杭州风尚投资管理有限公司 时 间 ： 2010年01月07日 前 言 申请人2010年 01月07日向我公司申请担保业务，担保业务部项目经办人于2010年01月07日开始对该项目进行前期调查，通过多次到企业实地调查，约见其法人代表及相关管理、财务和其他业务人员，索取项目资料数据，在对申请人和反担保人公司经营情况、反担保抵、质押物、财务状况进行了全面调查、核实和分析后，向风险管理部提交了《浙江平安担保有限公司担保业务调查报告》，请与审核！ 担保业务部负责人： （签字） 主 办 人（A角）： （签字） 协 办 人（B角）： （签字） 时 间 ：二0一0年一月七日 杭州风尚投资管理有限公司需要补充流动资金，向杭州银行四季青支行申请500万元贷款，同时向我公司提出相应的担保申请，经过对申请企业的调查，情况如下： 一、企业基本情况： 工商注册号 330102000019224 企业名称 杭州风尚投资管理有限公司 企业代码9 营业执照 到期日 2028.4.28 登记注册 类型 有限责任公司 贷款卡号 行业分类 市场管理 成立日期 2008.4.29 法人代表 梁正明 身份证号码 3301020001566950 基本开户行 杭州银行四季青支行 注册地址 延安路135号涌金广场605室 注册资金 1000万元 经营范围 许可经营项目：服务：市场经营管理 股东组成 梁正明 股份占比 35% 梁峰 25% 巨岩安 25% 马福兵 15% 联系地址 延安路135号涌金广场605室 联系电话 二、企业的经营状况： 杭州风尚投资管理有限公司成立于2008年4月29日，注册资本金1000万元，股东四人：巨岩安出资500万元，占股50%；蔡龙兴出资200万元，占股20%；张惠根出资200万元，占股20%；陆丽华出资100万元，占股10%。法定代表人巨岩安。公司于2009年10月28日进行了股权转让，转让后的股权结构为：梁正明出资350万元，占股35%；梁峰出资250万元，占股25%；巨岩安出资250万元，占股25%；马福兵出资150万元，占股15%。法定代表人梁正明。公司经营涌金广场1-3层的涌金精品服饰城，拥有市场名称登记证。公司和浙江涌金创安房地产开发有限公司及254个小业主签订了商铺租赁合同，租赁了涌金广场1-3层，总建筑面积22800㎡，计划将商场式的格局改造成为7㎡/间的商铺，对外诚招市场个体经营户。市场定位中档服饰品牌，一层建筑面积5000㎡，计划分隔出400多个铺面，实用面积2750㎡，5000元/㎡/年，经营韩式饰品、箱包、皮具等；二层建筑面积9800㎡，计划分隔出700多个铺面，实用面积5390㎡，4000元/㎡/年，经营时尚女装、韩流女装、淑女装等；三层建筑面积8000㎡，计划分隔出600多个铺面，实用面积4400㎡，3000元/㎡/年，经营外贸服饰、精品童装、女鞋、童鞋等。 法定代表人梁正明1997年开始在四季青市场经营童装，在四季青市场拥有5间铺位，较为熟悉市场的经营运作，也有众多市场经营个体户的朋友，寻找机会经营市场运作，看重了涌金广场优越的地理位置，及杭州风尚投资管理有限公司拥有市场经营许可证，在2009年10月受让了该公司的股份，成为公司的实际控制人，并将市场许可证转到了其儿子梁峰的名下。 按照企业经营者对市场的方案设计，市场运营的效率情况见企业提供的涌金精品服饰城预算表。市场运作成功，2年该企业可获利4316万元。 企业目前已同95%的业主达成了租赁协议，商场一层已在拆除改造中，目前基本拆完，按照合同要求将在2月7日完成改造工程。紧接着就是2、3层的改造，3月份向摊位承租方交摊位，市场整体开业。公司从10号开始在杭州影视频道、明珠频道、杭州六台及交通96.8开始播放招租广告，市场招商正式启动。 公司计划与承租人签订5年的租赁合同，一次性收取2年的租金，并且每个摊位收取5000元的押金，预计总收入在1亿元多，公司计划在1-5月份完成市场的招商。目前企业在未做宣传的时候已收到了254万元的摊位定金（每个摊位2万元），有部分收入企业在杭州银行四季青支行的账户，收取定金的客户在市场开始招租后即可为企业带来635万元的租金收入及63.5万元的押金。 公司和浙江涌金创安房地产开发有限公司及254个小业主签订了商铺