房地产行业研究报告：利可投资房地产周报.pdfVIP

专业智慧 专注分享 研究周报 2010 年 2 月 13 日 房地产市场（11/01/24~11/01/30 ） 联系人 陆垚茗 Tel：86(21)605 房价仍在上涨 E-Mail：lym@ 第 4周（11/1/24— 11/1/30），全国主要城市商品房销售概况如下： 销售情况：22 个城市环比降 1.9%,一线城市降 3.3%，二线城市降 1.4%；22 个城市同比增 23%，一线城市增 48%，二线城市增 16%。一线城市，深、杭、沪环比降 59%、4%和 3%，穗、京增 19%和 13%，穗创近三个月 新高。二线城市，昆明、东莞、合肥、包头环比降幅超过 15%；成都创新高，厦门、海口、南京创近期新 高，成都、厦门、海口、南京、武汉、重庆环比增幅超 20%。 房价情况：房价普涨，控制房价过快上涨压力突出。一线城市，京各区成交价普涨，均价涨 14%；沪分区 成交价普涨且外环以内占比上升，均价涨 9%；深各区成交价普涨且龙岗、宝安区占比下降，均价涨 21%； 杭多数区价普涨且江干区、西湖区占比大，均价涨 20%。二线城市，昆明、武汉城区占比上升，均价分别 涨 32%和 25%，部分楼盘提价 1-5%；合肥滨湖区占比大，均价涨 11%；宁波江东区、鄞州区价涨且占比大， 均价涨 8%；包头东河区保障房拉低均价 12%。 重点城市商品房交易情况： 城市 成交套数 环比% 成交价格 环比% 可售量 环比% 上海 3527 -12.00% 16757 9.00% 42662 1.80% 北京 1566 11.00% 28300 14.00% 95654 -2.30% 天津 - - - - - - 深圳 614 -60.00% 23786 20.00% 25401 -0.40% 南京 2199 28.00% - - 29739 -2.50% 武汉 3701 -1.00% 8042 25.00% - - 重庆 4450 17.00% 7137 3.00% 93287 1.00% 广州 2153 10.00% 11907 0.00% 37043 1.70% 北京：扣除保障性住房本周成交 1566 套，成交面积 19.13 万平米，同比分别下降 26.5%和 19.1%，环比增 11.4%和 12.6%。 成交均价 28300元/平米，成交均价同比涨 48.3%，环比上涨 13.7%。 套均成交面积 122平米，环比增 1.1%，同比增 13.2%。 住宅期房可售套数为 65250套，环比降 3.0%。 上海：本周住宅成交 3527套，成交面积 39.1万平米，成交套数和面积同比分别增 34.1%和 42.8%，环比分 房地产市场 别降 12.4%和 3.3%。 成交均价 16757元/平米，本周成交均价同比上涨 31.4%，环比涨 8.5%。 套均成交面积为 111 平米，环比增 10.4%，同比增 6.5%。 住宅可售套数为 4.27万套，环比增 1.8%。 深圳：本周住宅成交614套，成交面积5.5万平米，同比分别下降24.9%和17.5%，环比分别下降60%和58.6%。 本周二手房成交 29万平米，同比增 16.5%，环比增 3%。 住宅成交均价为 23786元/平，同比跌 2.6%，环比涨 20.5%。 套均成交面积为 90平米，环比增 3.6%，同比增 9.9%。 武汉：本周商品房成交 370套，成交面积 39.2万平米，同比分别下降 12.1% 、25.7%，环比分别降 0.6%、 增 22.6%。 成交均价 8042元/平米，同比上涨 41.7%，环比上涨 25.2%。 套均成交面