2007年12深圳四块土地流拍简析(SZPKZX20071225)2007年12月深圳四块土地流拍简析(SZPKZX20071225).pptVIP

地块基本资料 宝安地块位置图 龙岗地块位置图 交易情况 此次出让的四幅地块均要求套型建筑面积90平方米以下的住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。 因无任何开发商参加竞标，导致此次出让得四幅地块全部未成交。 西乡因两地块相邻，如同时获得成片开发，也将会成为西乡又一大盘，但两地块底价楼面地价分别达到4500及4800元/平米。根据06年成交的地块来看，此次出让地块价格较高，即使以底价获得，13.5亿的土地价格也会给开发商带来很大的压力。 观澜地块面积较小，底价楼面地价达到3600元/平米，超出开发商预期价格，导致交易失败。 龙岗虽然此次仅出让三相邻地块中的一块，但是作为联动开发，另外两幅地块也同样吸引开发商。根据坪山以往成交价格来看，此次龙岗地块的出让价格达到2800元/平米，价格仍然较高。 06年以来流标地块 流标原因简析 原因一：出让条件苛刻 A002-0030 宝安中心区旅馆业用地的出让条件： 1、竞买申请人应为正在经营五星级酒店的法人，且在深圳拥有五星级酒店物业，拥有控股的酒店管 理公司。 2、竞买申请人须在深圳注册，注册资金不少于3亿元人民币，净资产不少于4亿元人民币。 3、本次竞买不接受联合竞买申请。 4、本宗地的履约保证金为人民币5000万元整，竞得人在竞得本宗地后必须在一年内开工建设。 5、竞得人在竞得