房地产开发策略-讲义.pptVIP

房地产开发策略 第一章 绪论 第二节 房地产开发的基本特征 一 、房地产开发的程序 虽然房地产开发是一个十分复杂的过程，但从操作上看，每个开发项目都可分解为4个阶段。只有了解房地产开发流程和每一个开发阶段的特点，才能更好地制定房地产开发策略。 1 决策立项 一般又称为可行性研究，它是指定房地产开发策略最重要的环节。这个阶段需要考虑和解决的问题是：开发何种类型的房地产项目，（工业？住宅？商厦？ ……）在什么地方开发？开发规模多大？开发的预期效果如何？ 为了获得正确的结论，这一阶段必须对全国、区域的房地产市场进行系统的分析研究，开发者应对有开发可能的多个项目和地点进行初步的判断和筛选。在此基础上，对若干经过初步筛选的项目和方案进行财务分析评估，从中选择最佳的项目。 2 开发前期的准备工作阶段 在确定开发项目和地点之后，围绕着土地这个中心问题，需要做一系列开发前的准备工作，主要内容有： （1）根据国家的土地使用政策和地方提供的用地规划条件，进一步落实土地开发的具体范围； （2）在获取土地使用权之后，开展征用土地和拆迁安置等工作； （3）进行开发项目的工程勘探和规划设计，并制定项目的建设方案； （4）完成施工现场的基础设施配套建设，即所谓“三通一平”，“五通一平”，“七通一平”。为下阶段的地上建设打下基础。