安宁市房地产市场调查报告(精简版）.doc

安宁市房地产市场调查报告 安宁市房地产市场调查报告 安宁市房地产市场调查报告 目 录 一、安宁市概括 二、安宁经济运行情况 三、安宁交通 四、安宁远景规划 五、安宁房地产市场概括 1、“十五”期间房地产市场情况 2、安宁市建安造价标准 3、安宁市土地交易情况 4、2016年安宁市在售楼盘信息 5、安宁市二手房交易情况 6、安宁市商业分布 7、安宁市未来几年主要大项目 六、市场调查结论 安宁市房 安宁市房地产市场调查报告 目录 一、安宁市概括 二、安宁经济运行情况 三、安宁交通 四、安宁远景规划 五、安宁房地产市场概括 1、“十五”期间房地产市场情况 2、安宁市建安造价标准 3、安宁市土地交易情况 4、2016年安宁市在售楼盘信息 5、安宁市二手房交易情况 6、安宁市商业分布 7、安宁市未来几年主要大项目 六、市场调查结论 安宁市房地产市场调查报告 一、安宁市概括 安宁市位于滇中高原的东部边缘，市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻，总面积1321平方公里。 安宁市城市中心位于连然镇，距云南省会昆明市32公里，是昆畹公路的咽喉要地，东接太平镇，西连草铺镇，南接鸣矣河乡，北与“天下第一汤”的温泉镇毗邻，自汉朝以来就有“连然金方，螳川宝地”之称。市区气候四季如春，干湿分明，气候特点是：一年无四季，有雨便成冬，年温差小，昼夜温差大，年均气温16℃～18℃，冬季有雾、霜，全年有雾天38天，全年无霜期215天。 目前，安宁城市化水平达55.6%，建成区面积19.2km2，由主城区、温泉镇、昆明钢铁集团公司三部分组成，总人口14.59万人，其中主城区城市人口近10万人。 二、安宁经济运行情况 2016年全市生产总值完成75亿元，其中，第一产业完成增加值4.5亿元，第二产业完成增加值52亿元，第三产业完成增加值17.7亿元。2016年，全市非公经济总户数11070户，从业人员42000人，注册资本金9.2亿元，实现增加值17.2亿元。非公经济占GDP的比例达到23%。2016年年末全市各项存款余额为73.91亿元，贷款余额为60.62亿元。 2016年城镇居民可支配收人：11206元 固定资产投资实现：44亿元 城镇人均住房面积：26.18平方米 2016年房地产开发投资1.29亿 三、安宁交通 安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。境内有国道、省道及铁路网络，交通及区位优势十分优越，便捷程度及运输能力在全省处于领先地位，形成了以城区为中心，国道、省道为骨架，市、乡道路为支系，覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。东有石安高等级公路直达昆明市，南有安晋公路与晋宁县和玉溪市相连，西有安楚高等级公路连接滇西8个地州，北有安富公路直接通往富民县和楚雄州武定县。 铁路交通方面，全市有成昆铁路、昆阳支线、安宁支线和盐矿、昆钢、云化、大黄磷、长坡石油专用线等各类铁路运输线121公里，途经9个乡。 据统计，经320国道由安宁至昆明的车流量，平均每昼夜达到13847余辆；人流量平均每昼夜达到88360余人次。其中：单向从安宁城区和昆钢至昆明的旅客，每日达到7500余人次。 四、安宁远景规划 城市性质定位 安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地；是环滇经济圈绿色工业城市；是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区；是安宁市的政治、经济、科技文化中心。 城市规模 人口规模---我市市域人口现有25万人；未来人口界定为45～50万人左右。 用地规模---城市规划控制范围：东自太平，西至草铺接禄脿，南起县街，北到温泉；区域控制范围约400平方公里，城市中心区建设用地20平方公里。 城市功能 云南省区域经济工业中心区； 综合性交通运输中心和物流中心； 对中心城市的服务功能，主要表现为： 1、接纳昆明的产业转移和人口迁移 2、成为昆明的农副产品供应基地及疗养休闲度假区 3、成为面向昆明同时又替代昆明面向滇西的大型商贸批发市场 4、滇池风景名胜区的重要旅游景点、疗养胜地、体育休闲和康体基地； 城市布局 城市布局原则：以绿化带为分隔,成组成团，相对集中的布局形式，成为组团型，松散型的城市结构空间。 城市布局：“四区、一带、两片” 以连然主城为中心，发展建设城市中心区；东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区；南部发展以八街为中心的农业产业和水资保护区；西部以草铺、禄脿为重点的工业园区；北部以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带，配合做好调整昆钢、海口片区的工作，最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。各区块间以500～2000米森林绿化带分隔，将50%左右的土地作为绿化用地。 五、安宁房地产市场概括 1、“十五”期间房地产市场情况 2000~2016年期间，安宁市累计开发