精选苏州白马涧生态园说明书1118.docVIP

苏州白马涧生态园概念规划说明 第一部分 项目背景 一、地理位置和规划范围 白马涧生态园位于苏州市高新区中南部的枫桥镇，是枫桥西部旅游区的重要组成部分。规划用地在吴县林场以东、天平山以北，华山路、马运河以南，上方山以西。 二、规划设计依据 1、《枫桥西部旅游资源、白马涧生态园开发建设初步思路》，枫桥镇人民政府办公室，2003年4月； 2、《苏州市城市总体规划（1996-2010）》，苏州市人民政府，2000年1月； 3、《苏州高新区总体规划》，中国城市规划设计研究院，苏州市高新区管委会，苏州市规划局，2003年6月； 4、《苏州市旅游总体规划纲要》，苏州市旅游局，中山大学旅游发展与规划研究中心，2001年11月； 5、现状地形图（电子版），苏州高新区规划局，2003年8月； 6、现场踏勘与交流获得的有关信息； 7、《太湖风景名胜区木渎景区总体规划》，东南大学城市规划设计研究所，2002年1月； 8、两次方案汇报会议纪要的有关修改意见，2003年8月、9月； 9、“关于苏州白马涧生态园概念规划方案专家评审会纪要”的有关精神，2003年10月。 三、场地现状及周边环境 规划区总用地面积约为711公顷（10664亩）（暂定），涉及2个行政村，723户。其中，耕地面积为80公顷（1198亩），山地面积为463公顷（6950亩），村庄面积为19公顷（286亩），旱地面积为149公顷（2230亩）。 根据现场踏勘和系统分析，本规划区的场地现状和周边环境具有以下几方面的特点： 1、山林 本规划区为山林围合的U形山谷盆地，花山、天平山、观音山等山林成为本区的绿色屏障，同时，山上零星分布的名胜古迹和寺庙建筑为本区的开发建设提供了良好的人文景观资源和自然景观资源。山体主要为石山，除花山的植被状况较好外，其他山体植被稀少，山体受开山采石破坏较大，封山育林和生态恢复工作迫在眉睫。 2、水体 本规划区水体较多，龙池（胜天水库）水质清澈，水中有5.5亿年活化石——桃花水母；采石和施工开挖形成的池塘达100亩，水质也极佳。此外，场地内溪流水塘众多，河网纵横。其中，白马涧在春秋时期为吴王的养马场，场地内尚有饮马池遗址。 3、用地 本规划区内建设用地地势较平坦，村庄散布在山谷内，其他为大面积水田和苗圃用地以及部分果林场和一处花卉生产基地。 4、周边环境和人文景观 本规划区北部华山路北为大面积新建居住小区，东北部为高景山景区，城隍庙香火很旺。东部为观音山景区，有法螺寺等寺庙。法螺寺为本规划区的东入口，通往龙池的小路为古御道，道南还有乾隆行宫遗址。规划区南部为天平山景区，历史悠久。在天平山顶可俯瞰整个规划区，并有小路与规划区相通。规划区东部为花山景区，古迹众多，林木茂盛。花山西坡为天池山，有小路与本规划区连通。华山路为城市主干路。 在对场地进行系统研究的基础上，根据项目定位和规划目标对场地内各地块的用地适宜性进行定性分析。 四、区域条件分析 1、优势：地理位置优越，交通便捷，经济发达 苏州市位于江苏省东南部、长江三角洲的中心。沪宁高速公路和苏嘉杭高速公路大大强化了苏州与周边城市的联系。本规划区与高新区的核心区相邻，通过城市主干路与高新区及中心城区乃至太湖风景名胜区相连通。 苏州地区经济发达，物产丰富，工业为经济主体，吸引大量企业在苏州投资建厂，大量外地人来苏州就业，苏州本地人休闲度假的需求日益提高。 2、劣势：自然与人文资源的旅游开发价值不高 苏州历史悠久，文化底蕴丰厚，苏州古典园林举世闻名。太湖风景区烟波浩淼。相比之下，本开发区的人文景观资源价值不高，分布零散；山体破坏严重，植被稀少。 3、挑战：快速城市化背景下水乡特色不断消失 长江三角洲地区城市化进程速度加快，大片农田村庄正在逐渐转变为工业区和新式农民居住区。传统意义上的江南水乡正在消失。本规划区的大部分用地在苏州高新区总体规划中被划为二类居住用地。与此同时，城市化的发展还使人们与大自然之间的联系日益薄弱。 4、机遇：城市扩展与产业发展战略的转变 苏州市城市不断向外扩展，苏州高新区“北扩西进”，本规划区在《苏州市城市总体规划》中为带形城市的边缘区，而在《苏州市高新区总体规划》中则位于高新区东西两个核心区（现有的中心区和规划的居住核心区）的中部。同时，苏州市旅游发展规划和高新区关于大力发展第三产业的战略部署也为发展枫桥西部生态休闲产业提供了契机。 五、项目定位与规划设计目标 1、项目定位 通过系统分析，本规划将白马涧生态园定位为：“苏州城区内的自然生态型休闲度假区。”突出生态园的自然、生态和文化特色，形成“东有金鸡湖（城市型休闲度假—水、城），中有苏州古典园林（旅游观光——古典园林），西有白马涧（乡村型休闲度假—山水、村落） ”的城市休闲格局。为苏州市民（主要服务对象）以及来自周边城市的