外立面监理规划立面监理规划.doc

一、工程概况 工程名称：泗洪县蓝天小区及东方花园南区小区外立面改造工程 工程地点：泗洪县蓝天小区、东方花园南区小区 建设单位：泗洪县住房和城乡建设局 施工单位：江苏国邦建设有限公司 设计单位：江苏省都市建筑设计研究院有限公司 建设规模：蓝天小区外立面改造建筑面积5211㎡ 东方花园南区小区外立面改造面积43905.24㎡ 质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级 工期要求： 个日历天。 内容：1、蓝天小区外立面改造： 1#-10#楼车库层及商铺，该工程位于山河路南侧、青阳南路西侧，该工程外立面改造面积共5211㎡，该工程原外墙表面已出现粉化、开裂、剥落、渗水、褪色等现象，现场车库层及商铺墙面铲除，重新做外墙粉刷。 2、东方花园南区小区外立面改造：1#-20#楼，该工程位于山河东路南侧、武夷山路东侧，外墙面共43905.24㎡，该工程原外墙表面已出现粉化、开裂、剥落、渗水、褪色等现象，现场所有原乳胶漆墙面局部铲除，重新做外墙粉刷。 本工程的特点是质量要求高、工期短，且现场均为小区，住户较多，外墙凸出物较多。多幢楼同时施工时噪音大、粉尘多，且外墙操作施工时外墙空调外机、防盗窗、外墙管线易损坏，地面绿化易破坏，导致业主投诉多，为保证安全文明施工，确保工程按期完工，因此必须精心组织、科学管理、紧密配合才能确保工程快速完成。 二、监理工作范围、内容、目标 2.1 工作范围、内容 所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期、造价及安全。 1、协助业主组织图纸会审。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量。 6、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 7、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 8、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 9、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 10、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 2.2 目标： 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范的合格工程。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。 三、监理工作依据 3.1、工作依据 3.１.1、《中华人民共和国建筑法》，《建设工程监理规范》，《建设工程质量管理条例》，《建设工程安全生产管理条例》等有关政府法律、法规、条例、文件等。 3.1２、承包合同，监理合同。 ３.13、业主提供的施工图方案及说明。 3.1.４、建筑工程质量统一验收规范，《工程建设标准强制性条文》。 3.1.５、江苏省建筑工程预算定额及有关规定。 四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 本工程项目监理组织根据工程的特点及监理规范规定，由总监理工程师、总监理工程师代表（根据需要设置）、监理工程师、监理员、资料管理员组成，其岗位职责如下： 4.1 总监理工程师的职责。 项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理机构的工作，对外向建设单位负责，对内向公司负责。 4.1.1 总监理工程师的岗位职责： (1) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； (2) 主持编写项目监理规划、分工编制监理实施细则，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； (3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见； (4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； (5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； (6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； (7) 审核签署承包单位的工程款申请、支付证书和竣工结算（业主有委托时）； (8) 审查和处理工程变更，审批工程延期申请； (9) 主持或参与工程质量事故的调查； (10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔； (11) 组