2015年1-2月西安房地产市场研究报告.docVIP

2011年1-2月西安房地产市场研究报告 月度市场信息简报 2011年1-2月 目录 政策简报 ———————————————————— 1 销售指数 ———————————————————— 20 土地动态 ———————————————————— 22 营销动态 ———————————————————— 33 广告监控 ———————————————————— 47 附件一 西安国土出让详情 1 创典全程地产机构 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint.cn 月度市场信息简报 2011年1-2月 政策简报 【重要消息】 兔年伊始 “限购令”席卷全国 提要：2011年年初，关于房地产行业的政策频频出台，其中最受关注的莫过于新“国八条”的颁布，该政策一出台，行内外各界人士便纷纷对其进行深入的解读。一部分专家指出，限购政策是特殊情况下推出的特殊政策，放在国际和国内的宏观视野下看，限购政策对稳定当房价以及宏观经济有很着重要作用。然而也有一部分专家指出大面积限购可有效抑制房价上涨，但是直接干预会造成市场扭曲，为楼市的报复性反弹埋下隐患。 政策细则如下： 国务院：二套房贷首付提至六成 限房价竞地价将全国推广 自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，进一步做好房地产市场调控工作。国务院于2011年1月26日会议中确定了以下八条政策措施。 第一， 进一步落实地方政府责任。 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 第二，加大保障性安居工程建设力度。 各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 2 创典全程地产机构 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint.cn 月度市场信息简报 2011年1-2月 第三， 调整完善相关税收政策，加强税收征管。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 第四，强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 第五，严格住房用地供应管理。 各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前２年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 第六，合理引导住房需求。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对已有１套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证