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【地产政策】 温总 “决不让房价反弹”表明中央对于楼市调控的坚定性 全国多个城市的楼市微调政策和北京、上海等城市6月房价的上涨，让市场对于房价反弹风险的担心也迅速积累。继住建部、银监会等部委表态调控不动摇的决心后，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。 总理：决不能让房价反弹 据新华社报道，温家宝在江苏常州调研时说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 温家宝指出，为进一步做好调控工作，要把握好三个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。 二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。 市场 提价楼盘随处可见 总理的这番讲话，显然针对性较强。从数据上看，根据中国房地产指数研究院本月初发布的6月百城价格指数，2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月的8684元/平方米上涨了0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。同时，在涨幅居前十位的城市中，北京排名第二，样本楼盘平均价格为22930元/平方米，环比上涨了2.29%。 另一方面，楼市的实际表现比数据还要疯狂，悄然提价的楼盘随处可见，坐地涨价的业主比比皆是。4月初，这个楼盘的报价还是每平方米13000元，我的首付够买一套小两居；这一周报价已经到了每平方米15000元，小两居也变成了一居室。通州的华业东方玫瑰项目近期的提价让想买房的马先生连连摇头。5月初报价每平方米22000元，5月末变成了每平方米27000元，到6月直接提到每平方米30000元了，两个月内三连跳。市民湘湘在东四环沿海赛洛城看二手房时，被8000元的迅速涨幅吓出了一身冷汗。 每天都是各种各样的涨价信息，也不知道是不是真的，听了就是心慌，觉得不出手就赶不上了。打算结婚的小阎的感受很有代表性。楼市的信息就是一团大糨糊，分不清真假，面对售楼员和中介经纪再不买还会更贵的警戒，一些购房人又在买涨不买跌的恐慌心理下仓促出手。 四天前，我花153万元买了套上世纪90年代的老房子，53平方米，大空屋子没装修，还有10万多元的税，可就这样一套房，还是我看的一圈房中最便宜的了。一位购房人表示，眼见着房价就要反弹了，早下手比晚下手强。而在这拨冲动购房下，北京楼市的成交量也是节节攀高，6月商品房市场累计成交25602套，环比5月上涨10.5%，热销楼盘卖得连开发商私下里都笑称惊喜。而周五央行的第二次降息，更被评论为加速楼市价量齐升的燃料。 分析 楼市会不会来倒春寒 总理的讲话，再次证明官方不容许房价马上反弹，预言未来2个月出台新政可能性大，楼市早春后或许还有倒春寒。开发商还是老老实实继续以价换量吧。上海易居研究院副院长杨红旭预测，就目前的楼市上涨情况，未来的新政仍将以强调限购、限贷、限价等旧政为主。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也同意，温总理决不让房价反弹的重申，再次表明了中央对于楼市调控的坚定性是不容置疑的，对随意涨价是不允许的。北京五六月楼市的量价齐升，主要原因是首次置业刚需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被误读后引发的部分恐慌性购房。若要探求商品房的供求关系，北京今年全年预估有50万套商品房供应，这个数量是远远多于需求的，是不应该出现房价报复性反弹的。胡景晖表示，从限购、限贷等调控