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第八章 住宅（别墅）案例 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P30 Dongpasak Village ■占地面积：1812㎡，2.7亩 ■建筑面积：610㎡ ■容积率：0.34 ■总价：$385,000.00 ￥2,464,000.00 ■建筑面积单价：4，039元/㎡ ■产权：45年 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P31 说明：以下数据均为小宗地块价格，大宗地块价格无固定行情 第九章 部分区域土地价格 序号 位置 单价 备注 1 湄公河边 1000$/㎡，合426万人民币/亩 2 主城区内 500-1500$/㎡ 3 廊开火车站附近 4万人民币/亩 数据来源：中国驻老挝大使馆经济商务参赞处 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P32 第十章 万象建筑成本调查 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P33 序号 品名 型号 产地 单位 单价 单价人民币 云县价格 与云县比例 1 钢材 Φ12以下 老挝 T 690万KP 5520 5400 102% 2 钢材 Φ12以上 老挝 T 820万KP 6560 5700 115% 3 水泥 42.5 万荣 T 68.5万KP 548 465 117% 4 水泥 52.5 万荣 T 72.5万KP 580 515 113% 5 碎石 M3 19$ 121.6 70 172% 6 砂 M3 2.5$ 16 23 70% 7 木材 M3 235$ 1504 8 大工 中国 工日 30$ 192 120 160% 9 小工 本地 工日 5万 40 50 80% 10 水 工业用 m3 0.3$ 1.92 11 电 工业用 度 0.06$ 0.4 万象建材价格VS云县 综合估算：万象建筑材料价格比云县高10% 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P34 ■假定前提：建筑结构基本一致，地基状况基本一致 ■万象建筑成本：建材价格致总成本上涨计10%，周转材料、机型设备进出场费致总成本上涨计10%，合计20% ■云县3层别墅建筑成本1300元，由此估算万象建筑成本为1560元 ■实际万象抗震等级低、结构要求不严，但地基条件较差，由此影响的建筑成本的涨跌可相冲抵 假定情况下对比（不含装修） 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P35 云南黄龙实业集团有限公司 2011-07 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 VIENTIANE 目录 一、老挝概况 二、中国与老挝经贸往来情况 三、万象市概况 四、万象市城市规划 五、在建或拟建项目简介 六、万象商业地产版图 八、住宅（别墅）案例 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 九、部分区域土地价格 十、万象建筑成本调查 十一、高铁经济 七、万象酒店版图 十二、结论与建议 第一章 老挝概况 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P1 宏观数据（2010年数据） ■国土面积：23.6万平方公里 （云南38万） ■人口：约600万 （普洱市254万） ■行政区划：16省，1直辖市，1行政特区 ■GDP：59.67亿$ （普洱市38.5亿$） ■人均GDP：1030$ （普洱市1519$） ■支柱产业：水电、矿产、旅游 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P2 ■已建立3个： 1、沙湾拿吉省 沙湾－色诺经济特区（2003年） 2、南塔省 磨丁黄金城（2010年） 3、波乔省 金三角经济特区（2010年） ■目标：2015年建成10个 分别在分别在万象市、甘蒙省、川圹省、华潘省、占巴色省及沙耶武里省 推动经济特区建设 万象市-房地产/宾馆酒店业市场调研报告 P3 ■国有银行4家： 外贸银行、开发银行、农业发展银行、政策银行 ■23家合资银行、外资银行、私营银行 ■证券市场于2011年投入运营，