房屋买卖中介服务.pptVIP

第十六章 房屋买卖中介服务 【教学目的】 通过本章教学，使学生了解房地产中介的含义， 掌握房地产中介的业务种类。 【重点难点】 房地产中介特点， 房地产中介差价问题。 【政策法规】 《城市房地产中介服务管理规定》 第一节 房地产中介概述 一、房地产中介范围 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 二、房地产中介的含义 是在房地产投资、开发、销售等各个方面为当事人提供居间服务。 房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 三、房地产中介特点 1、人员特定 考试取得资格， 经纪人、房地产估价师 执业申请。 2、委托服务 必须是受委托， 居间或代理 3、服务有偿 服务通常是有偿的，除非有特别约定， 服务收费受到法律法规限制，防止不正当竞争。 四、房地产中介作用 是社会发展到一定阶段后，房地产专业化的结果， 对房地产发展和社会发展有重大影响。 五、发展趋势 专业化 法制化 日益重要 第二节 房地产中介业务 一、房地产咨询 1、概念 为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 2、特点 范围广泛， 有的需要资格，有的不需要。 二、房地产价格评估制度 1、概念 对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 2、房地产评估机构分类 ⑴官办机构由房地产行政主管部门设立，可承担任何业务，但涉及国家征收税费、补偿；赔偿只能由其办理。 ⑵民办机