写字楼管理费用测算方式例表.doc

写字楼管理费用测算方式例表 序号 项目 测算依据 测算式 测算结果 占总数比例（%） 备注 一 人工费 以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，管理员1人），工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技工1人，技师1人，维修9人 1+……+7 2.239元/平方米/月 1 员工工资 工资标准按人均1640元/人/月测算 月工资标准×人数÷面积 1640×21÷30000 1.15元/平方米/月 2 社会保险 工资的44.5%（医疗8%，工伤1.5%，养老1%，待业1%，住房1%） 工资标准×14%×人数÷面积 1640×44.5%×21÷30000 0．51元/平方米/月 3 福利基金 工资的2% 工资标准×14%×人数÷面积 1640×2%×21÷30000 0.016元/平方米/月 4 工会经费 工资的2% 工资标准×2%×人数÷面积 1640×2%×21÷30000 0.022元/平方米/月 5 教育经费 工资的1.5% 工资标准×1.5%×人数÷面积 1640×1.5%×21÷30000 0.017元/平方米/月 6 加班费 人均月加班按2天计，每月按22天 日工资×加班天数×人数÷面积 1640÷30×2×21÷30000 0.156元/平方米/月 7 住房租金 按8平方米/人，租金标准按40元/平方米/月计算 人均住房面积×租金标准×人数÷面积8×40×21÷30000 0.024元/平方米/月 二 办公费 以建筑面积3万平方米住宅区测算，管理人员21人 1+……+6 1.000元/平方米/月 1 交通通讯费 摩托车2辆00元，其他市内交通费、探亲差族费100元/人/月，通讯费：传真500元/台/月，电话5部500元/月，电报邮电费500元/月 1+2+3÷面积 6400÷30000 0.213元/平方米/月 2 低值消耗品 人均月消耗50元 人均月消耗×人数÷面积 50×21÷30000 0.035元/平方米/月 3 办公水电费 人均月消耗30元 人均月消耗×人数÷面积 30×21÷30000 0.021元/平方米/月 4 办公用房租金 办公面积按150平方米计；100平方米 150×100÷30000 0.050元/平方米/月 5 业务费 按100元/人/月 100×21÷30000 0.072元/平方米/月 6 办公固定资产折旧 空调3台35000元，复印机30000元/台； 电焊机一台2000元，管道疏通机2000元， 冲击钻一台3000元；台钻一台1500元， 办公台沙发4000元，摩托车二部50000元； 其他用具30000元，手提电话20000元/台 筹办费44000元 固定资产总额÷5年÷面积 285000÷（5×12）÷30000 0.158元/平方米/月 三 公共设备设施维修养护费 电梯6台，变压器二台配电系统； 消防系统，供水系统 防盗系统 1+……+7 1.689元/平方米/月 1 电梯维护保养、年检费 按与电梯公司合同每月每台为3500元，年检费560元 [每月每台保养费+（每台年检费+办证费）÷12个月] ×电梯数量÷总面积 [6×3500+360×6] ÷12÷30000 0.709元/平方米/月 2 配电系统 1．变压器年检费5000元/年/台，低压保养费3000元/年 2．低压配电柜维修费20000元/年 [台数×（年检费+维修费）+低压柜维修费] ÷12个月÷面积 [2×（5000+3000）+5000] ÷12÷30000 0.183元/平方米/月 3 公共照明系统 1．日光灯管：12元/支，6个月换一次； 2．整流器：20元/只，每年更换一次； 3．灯泡：0.8元/个，6个月换一个； 4．日光灯灯座：30元/个，2年换一次 5．灯头：2元/个，2年换一次 （数量+材料单价）÷更换时间÷面积 （600×12÷6+20÷12+1200×0.8÷6+600×30÷24+1200×2÷24+500）÷30000 0.124元/平方米/月 4 消防系统 1．喷淋头与消防栓200元/年； 2．防排烟系统500元/年； 3．报警系统，烟感探测器，每年更换20%，每个600元； 4．灭火器，每年更换20%，每个150元， 5．应急灯，每年更换20%，250元/个 （维护费+数量+材料单价）÷更换时间÷面积 [400+（500+1300×20%×600+500×20%×150+120×20%×250）÷12+] ÷30000 0.506元/平方米/月 5 供排水系统 1．生活、消防水泵轴承，盘根保养费150元 /台/