伟业顾问酒店式公寓专题研究-110.ppt

酒店式公寓专题;研究框架;酒店式公寓基本概念;酒店式公寓基本概念;酒店式公寓基本概念;酒店式公寓基本概念;酒店式公寓基本概念;;酒店式公寓基本概念;;酒店式公寓发展历程;酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。;产品市场沿革; 亚奥区域;项目分布 供应量 建筑形式 容积率 价格 户型 装修 物业管理 客户 小结;北京在售酒店式公寓分布图;北京在售酒店式公寓信息列表;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓-市场分析;酒店式公寓重点个案研究;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;主力户型分析;主力户型分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;位于金融街商圈、公主坟商圈的核心区域，比邻西客站，区位优势明显，未来轨道交通便利 。 有明确的产权式酒店概念，由专业的酒店管理公司运营，承诺回报率，降低置业风险。;供应市场分析;供应市场分析;在售面积：还有50套左右，约 2500平米 标准层： 3—6层：1、2单元2梯9户，3单元1梯17户，4 单元2梯8户； 7—11层：1单元2梯3户，2单元2梯9户，4单元2梯10户； 12—15层：2单元2梯5户，4单元2梯6户； 使用率：77%； 层高：2.9米； 物业费：2.6元/平米； 装修及标准：精装修带部分家电，2000元/平米左右。;户型情况;价格及销售;客户分析;项目点评;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;户型分析;供应市场分析;客户分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;项目概况;项目概况;价格及销售;户型分析： 1、厨房功能空间缺失，不适居住。 2、卫生间无自然采光，带淋浴房和浴缸。 3、有带采光的生活阳台。;项目点评;供应市场分析;供应市场分析;供应市场分析;主力户型分析;主力户型分析;供应市场分析;供应市场分析;潜在供应情况分析;;;潜在供应市场分析小结;酒店式公寓的机遇和挑战;城市发展;机遇-北京奥运;市场价格走势;客户需求;外资看好北京;冬天来了么？;投资还考虑舒适吗？;90/70后小户型的激烈竞争;酒店式公寓专题研究结论;专题研究小结;高投资回报率：酒店式公寓的客户基本可以分为投资型和自住型两类。对于投资型的客户来说，最关心的就是投资回报率。由于小户型可以用相对较低的投入活得相对较高的投资回报，往往易受投资者的亲睐。相对于投资型客户，自住型客户看重的就是将其作为一个过渡型的产品。若干年后，有了更大、更舒服的房子后，小户型或租或售，也能得到较好的投资回报。;专题研究小结;专题研究小结;专题研究小结;专题研究小结;专???研究小结;专题研究小结;THANKS！