商业项目投资测算.doc

项目投资估算与分析 北京世贸商城项目投资主要由市政工程投资、建筑工程投资、室外环境绿化工程投资及以上几项的不可预见费。建设单位管理费，水、电、煤各类增容费、土建装饰工程勘察设计费、施工监理费、环保测评及建设期货款利息、广告宣传费、开办费等组成。本项目估算考虑“三通一平”工程和基础设施工程已经进行完毕，购地拆迁及市政工程投资不列入以下投资估算。 一、一期工程 1、建筑工程 项目 子 项 工 程 量 单 价 总 价 大 厅 式 市 场 土石方 330000M3 80元/m3 2640万元 桩基工程 342524.42M2 200元/m2 6850.50万元 基坑围护 760M 2000元/m 1520.00万元 地下建筑 73265.78M2 1300元/m2 9524.60万元 地上建筑 269258.64M2 1200元/m2 32311.00万元 水电及设备安装 342524.42M2 200元/m2 6850.50万元 消防工程 342524.42M2 150元/m2 5137.87万元 空调工程 30589.53M2 250元/m2 7647.29万元 小 计 72481.76万元 零星项目费 5% 3624.09万元 合 计 76105.85万元 2、 室外环境绿化工程 项 目 工 程 量 单 价 总 价 广场道路 37201.26M2 250元/m2 930.03万元 绿化工程 10068M2 120元/m2 120.82万元 环境艺术 10068M2 100元/m2 100.68万元 室外照明艺术灯光 47269.26M2 100元/m2 472.69万元 小 计 1624.22万元 3、不可预见费 [⑴+⑵]×5%=（76105.85+1624.22）×5%=3886.50万元 4、建设单位管理费 [⑴+⑵+⑶]×3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）×5%=2856.58万元 5、水、电、煤各类增容费（估） 2000万元 6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费 [⑴+⑵+⑶]×6.0%=4897万元 7、环保测评、建筑验库费 [⑴+⑵+⑶]×0.5%=408.08万元 8、开办费 [⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元 9、广告宣传费 [⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元 10、建设期货款利息 [⑴+⑵+⑶+⑹+⑺] ×10%=8692.17万元 11、一期项目总投资 [⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽]=102102.74万元 二、二期工程 1、建筑工程 项 目 子 项 目 工 程 量 单 价 总 价 土石方 172086M3 80元/m3 1376.69万元 综合服 务中心 基础工程 9521.13M2 100元/m2 95.21万元 建筑工程 9521.13M2 1000元/m2 950.10万元 水电安装及设备 9521.13M2 100元/m2 95.21万元 空调工程 9521.13M2 150元/m2 142.82万元 会 所 基础工程 3623.64M2 100元/m2 36.24万元 建筑工程 3623.64M2 1000元/m2 362.36万元 水电安装及设备 3623.64M2 150元/m2 54.35万元 空调工程 3623.64M2 200元/m2 72.47万元 消防工程 3623.64M2 150元/m2 54.35万元 酒 店 基础工程 3000M2 100元/m2 30.00万元 建筑工程 3000M2 1200元/m2 360.00万元 水电安装及设备 3000M2 200元/m2 60.00万元 空调工程 3000M2 300元/m2 90.00万元 消防工程 3000M2 150元/m2 45.00万元 商住楼 (十八层) 桩基工程 44443.28M2 200元/m2 888.87万元 基坑围护 200M 5000元/m 100.00万元 地下建筑 2339.12M2 1200元/m2 280.69万元 地上建筑 42104.16M2 1000元/m2 421.42万元 项 目 子 项 目 工 程 量 单 价 总 价 水电安装及设备 44443.28M2 150元/m2 666.65万元 商住楼 (十二层) 桩基工程 69320.88M2 150元/m2 1039.81万元 基础工程 69320.88M2 100元/m2 693.21万元 建