大学毕业设计-房地产开发课程设计.doc

《房地产开发课程设计》 “悠游部落”商品住宅项目开发 学 院：管理学院 班 级：房地产 姓 名： 学 号： 指导教师：刘 薇、李成刚、苗泽惠 2007年 07月 摘 要 “悠游部落”——属于花样年华的我们，属于畅想的自由国度，在自我驰骋的七度空间里，设计美好的安乐窝，寻找属于自己的一片天堂领域！ 该项目位于市”位于红旗街商圈，开运街街口，地理位置优越，道路畅通，交通便利，占据商业一条街，紧临工农大路繁华地带，在朝阳区新开发建设的房地产项目中具有得天独厚的优势地位。 项目主力户型区间设计39平方米—79平方米，毗邻有长春第一商圈红旗街，距南湖珍稀水域步行仅十多分钟，附近高等学府临立，文化氛围浓郁，紧邻湖西路、工农大路等交通枢纽，出行十分便利，项目周边各种生活配套应有尽有。 通过对长春市房地产市场特征以及消费者特征的分析，满足现在消费者最大的需求，对项目环境的实地考察和对竞争对手的调研以及对调研问卷的分析整理，对项目进行产品定位和价格定位，对项目周边环境以及附近项目楼盘进行细致分析，拟定该项目的状况，重点对项目的开发设计分析，社会环境效益评价，以及项目的经济效益评价进行估算、预算、测算，对投资方案的评价进行合理的见解与剖析。 从总平面规划，内部功能安排，营销物业策划进行完善设计与市场定位。 目 录 1、开发项目背景分析………………………………………………………………………3 1.1项目名称、地址 1.2项目建设宗旨、范围和规模 1.3配套市政设施情况 1.4项目地段条件分析SWOT 2、开发项目的总平面规划…………………………………………………………………6 2.1各单体建筑物的位置、占地面积 2.2道路规划 2.3停车场地规划 2.4运动场地规划 2.5绿化场地规划 3、开发项目各单体建筑物内部房间组成及内部功能平面设计…………………………7 3.1商品住宅设计 3.2商业铺面设计 3.3相应配套设施设计 4、开发项目的投资预测及分析……………………………………………………………8 4.1项目总投资、资金来源 4.2投资环境研究及必要性、可能性投资因素分析 4.3项目的经济效益评价 4.3.1投资估算 4.3.2收入估算 4.3.3成本测算 4.3.4利润测算 4.4现金流量分析和经济效益指标的计算 4.4.1静态投资回收期、简单投资收益率 4.4.2净现值、动态投资回收期、内部收益率 4.4.3投资方案的评价结果 5、商品住宅的营销策划………………………………………………………………………9 5.1市场需求预测 5.2市场定位 5.3营销广告策划 6、物业管理策划………………………………………………………………………………11 6.1物业公司设立 6.2物业管理方案设计 7、结论及建议…………………………………………………………………………………14 7.1可行性报告结论 7.2开发建设计划 7.3规划发展建议 1、开发项目背景分析 1.1项目名称、地址 名称：“悠游部落” 地址：长春市价：.00 元/平方米建筑类型：高层绿化率：容积率：交通资源教育配套等金融银行建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等。邮局宽平大路邮局、进化街邮局商业购物时代服饰广场、欧亚商都、亚细亚商场医院: 省医院、中医院小区配套会所、优势() （1）需求旺盛：大量的数据表明在未来的20年中，房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。从我国实行住房改革的七年来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%，销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润，也将给国家财政带来无数的税收。中国住宅总量需求至少来源于四个方面：第一，现有城镇居民要求改善住房条件；或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。第二，大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展。第三，城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年1.2%的高人口出生率见，这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。如果按13亿人来算，那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来，房地产行业将拥有巨大的市场。2）政策支持：政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场，政府会一如既往的去支持房地产业的发展，因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头，支柱。不可能，也不敢让房地产业停滞不前。与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立