岫岩世通毓园 岫岩项目汇报.pptVIP

岫岩项目汇报;;城市概况;城市交通;城市经济;城市产业;自然资源;商业现状;城市规划;地块分析;项目初判;项目开发定位;房地产市场;;①;定位前提;物业形态供应;物业形态需求;物业楼层选择;从本地项目物业形态的供应以及市场反馈的接受度来看，本地居民居住观念相对落后，目前在产品选择方面倾向于基础性物业，小高层等新产品接受度不高。;;;别墅物业;湖畔花园;消费者特性;后期供应;小结;;先天的稀缺性给了项目发展的最佳机遇，本地房地产市场的逐步成熟，客户居住观念的改善，项目存在高端定位的空间；同时地块的规模、地理位置、市场未来的竞争发展，要求本项目做出高端的定位。;根据本地市场表现，目前几种产品按市场占有份额，以及未来发展情景，可做以矩阵表示。同时结合首期物业开发的目标：建议以多层产品为现金牛产品，以控制面积的别墅为产品树立标杆。;;分期开发策略;;一期、二期;调整依据;项目规划原则与可能实现的容积率指标：;案例：产品类型的组合如何影响容积率？;R=1.5，规划方案和效果表现如下：;项目产品形态确定：较符合市场和项目定位的物业组合方案推介;原方案与改进方案主要规划技术指标对比