商业委托经营管理协议-.docx

协议编号：汉江商业广场商铺委托经营管理协议委托方：___________________________受托方：___________________________汉江商业广场___栋___层___号汉江商业广场商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：1、个人姓名（中文）：　 国籍：　 身份证/护照号码：　 　 联系电话： 邮寄地址： 2、公司名称（中文）：（英文）法人代表： 联络电话：E-mail： 公司注册编号： 公司注册地址： 邮寄地址： 乙方（受委托方）：公司名称：襄阳水西门汉江商业广场管理有限公司法人代表：________________________________住所： 电话：传真： 为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺商业广场，甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的“老河口汉江商业广场”商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：商铺的基本情况该商铺位于湖北省的“汉江商业广场” 栋_ 层__ 号，共计 间，总建筑面积为 平方米，装修状况___ ，其他 该房屋（ 未 ）设定抵押。第二条 商铺权属状况该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权。第三条 委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自_____年___月____日起至_______年___月____日止（共计10年）。（二）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。（三）甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张延迟交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延6个月起算。第四条 甲方的权利及义务（一）在本协议生效起至委托经营期结束期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤消或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。（二）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。（三）在本协议生效起至委托经营期结束期间，非经乙方书面同意，甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的商铺。（四）在本协议生效起至委托经营期结束期间，甲方如向第三人出让商铺所有权的，应提前一个月（30天）以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。商铺转让给第三人的，第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议之约束，继续遵守本协议并履行协议义务。否则即属甲方违约，由此发生的任何纠纷及造成的损失（含可得利益之损失）均全部由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本协议之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。（五）如果商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的，自本协议签订之时起至委托经营期结束，甲方未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押。（六）为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对汉江商业广场市场进行统一经营和管理，并同意接受乙方对甲方商铺的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。（七）为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，服从整体利益，进行整体出租。第五条：乙方的权利及义务（一）乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。（二）代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。（三）代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。（四）与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关。（五）监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。（六）乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。（七）在委托经营期内，乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员。（八）在委托经营期内，若非甲方违约，乙方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失。第六条 经营收益及支付方式（一）委托经营期内，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有收益的，作为乙方的商业服务费收入。乙方将该资金用于培育市场，包括改善