销售代理协议2.doc

销 售 代 理 合 同 委托方：XXXX房地产开发有限公司 代理方： 委托方：XXXXX房地产开发有限公司 （ 以下简称甲方） 地址：XXX市人民中路XXX号 代理方： （以下简称乙方） 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就东方不夜城项目销售委托代理事宜达成如下协议： 一、代理内容 甲方将位于XXX市人民中路XXX号XXX商业中心、3#单身公寓销售工作委托乙方为分销代理商。 二、代理期限 本协议有效期为12个月（自2009年6 月 1日至2010年5月31 日止）。本协议到期如需延续，乙方应于到期日前七个工作日内提出并与甲方协商确定延续事宜，在同等条件下，乙方应享有优先续约权。 三、推广费用 本项目的宣传推广的办公费及推广人员等费用，均由乙方自负；推广内容应符合国家有关规定，并不得损害甲方利益，宣传推广方案由乙方提交计划，费用由乙方解决. 四、价格管理 乙方应按甲方的现行报价销售，价目表统一由甲方制定，以甲方销售部负责人签字并敲部门章的价目表为准。乙方不得私自调整价格，如乙方需调整价格，则应与甲方协商并报甲方总部备案后方可执行。甲方如有调整价格，并及时告知。 五、时限约定 1、因考虑到乙方成交的客户均为异地客户，故将《认购协议》转合同的期限由甲方总部规定的7天延长为10天，凡超出10天未签合同的，则按以下规定执行： 超过10天的，扣发佣金额的10%，超过10-30天的扣发佣金额的30%，超过30-90天的扣发佣金额的50%，超期90天以上的扣100%。 如有特殊情况客户需延期签合同的，则乙方应提前3天办理《延期签约审批单》经甲方签字确认可免除违约责任。 2、如客户未按合同约定期限付款的，乙方的代理费提成作如下扣减： （1）逾期超过7日但不超过一个月的，扣发代理提成15%； （2）逾期在1—3个月的，扣发代理提成30%； （3）逾期在3个月以上的，扣发代理提成70%。 如有特殊情况客户需延期付款的，则乙方应提前7天办理《延期付款审批单》经甲方签字确认可免除违约责任。 由乙方销售的商铺，原则上由乙方指派人员负责办理贷款，如需甲方销售部人员协助的，与案场经理联系指定置业顾问协助其办理。并且由该置业顾问负责接洽后续资金回笼及公司软件录入工作。如需客户补交贷款资料的，则由甲方销售部出《联系单》给乙方指派人员，如乙方在规定时间内补齐资料的，则不产生超期扣款，否则按本《补充协议》第二、第三条执行，产生提成扣款由乙方承担。 3、乙方客户如在签订《认购协议书》后3天内退房的，则免收违约金，凡是超出3天退房的，则全额没收定金作为违约金处理。 4、付款约定： 一次性付款：签订合同后10天内到款；贷款：签订合同时完成银行按揭贷款手续，并且在签订合同后5天内资料齐全达到银行放贷条件； 六、代理费的计算和支付 1、乙方在销售代理过程中，签订《商品房买卖合同》，首付款必须按照按银行按揭贷款比例支付房款，在办妥按揭贷款手续后，视为销售成功。 2、代理费核算标准为客户签定《商品房买卖合同》且交齐首付，计算时间从每月1日至30(31)。 3、代理费用按乙方月成交销售总额50万元以内部分的，按合同总房款的4%提取；乙方月成交销售总额50万元以上部分的，按合同总房款的5%提取。 4、一次性付款的客户于签定好《商品房买卖合同》并付清全额房款时结算全额佣金；按揭客户于签定好《商品房买