―房地产市场展望.doc

2010--2011年房地产市场分析及展望 ?? 2010年注定是惊涛骇浪的一年，从年初“史上最严厉的调控政策”到国庆前夕的“二次调控”，全国的房产正经历着冰火两重天的洗礼，也许只有到这个时候，我们才能静心思考。“静观其变，顺势而为”或许是当前医治伤痛的良药。 ??? 十七届五中全会指出，“要加快经济结构的调整”，经济结构的调整必将带来新一轮产业政策的调整，其中对房地产业的政策调整必将成为一项重要课题。如何应对调整、如何把握调整中的机遇，是我们每个山海天人都应思考的问题。 第一阶段? 房产调控政策（2010年4月——2010年9月） 一、出台背景 ??? 1、2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%；市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； ??? 2、“两会”刚召开完，地王频出，高价地从一线城市向二三线城市蔓延，房价上涨预期加剧，与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标背道而驰； ??? 3、去年房地产市场销售强力回暖，导致今年上半年供应持续偏紧，而累积的刚性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升； ??? 4、5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况、市场预期下，容易引起房价再次飙升，增加调控的难度。? 二、政策要点： ??? 1.?贷款购买二套房首付不得低于50%??? a)?对购买首套住房且套型建筑面积在90