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物流园区规划中的物流需求量预测问题研究 6|6|企韭家天地?理论版/20t77/11 物流园区规划中的物流 需求量预测;~--t题研究 李萍 摘要:我国物流园区正在进入一个高速建设和蓬勃发展的关 键时期,与日本和欧洲国家或地区相比,我国物流园区的起步 晚,发展快,各类物流园区的规划背景,定位和软硬件水平差别 很大,明显存在着规划不合理,发展不规范等突出问题.物流 园区规划的理论研究和实践运作中仍有很多细节问题值得探 讨.本文阐述了物流园区的概念,作用和现状,重点对物流园区 需求量预测的思路和方法加以分析,以期能够从技术层面上为 政府主管部门对物流园区的规l争建设提供依据,以防止有场 无市,资源浪费情况的发生. 关键词:物流园区;需求量预测;需求指标 中图分类号:F123.16文献标识码:A 文章编号:QN43一lO27/F(200r7)11—044—02 作者:北京农业职业学院社区系;北京,102442 一 ,物流园区的概念,作用和现状 (一)物流园区的概念与作用 物NNN(1ogiai~park)在国内有很多种不同的定义,在修 订的中华人民共和国国家标准《物流术语}(GB/T18354)中,对物 流园区的概念解释为:是为了实现物流设施集约化和物流运作 共同化,或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城 市周边等各区域,集中建设的物流设施群与众多物流业者在地 域上的物理集结地. 虽然目前社会上对物流园区的发展存在不同的观点,但无 论是地方政府,还是物流企业或物流园区的主办单位,多数均认 为物流园区对区域经济发展具有良好的支持和促进作用.具体 地表现在如下几个方面: 1.有利于土地资源的集约化使用 随着城市化进程的加快和市区的不断扩展,住宅,商贸,金 融,饮食服务等第三产业的用地需求不断增加,原来的城市边缘 区迅速成为市中心区,原有的大型仓库,配送中心,货运站因对 城市交通和环境造成了很多不利的影响,从而必须迁出.物流 园区的出现既为配送中心提供了新的发展空间,也为城市用地 结构调整创造了条件,减/IT物流对城市环境的不利影响.而 且物流园区可以统一提供仓库,货场,停车场,装卸设备等物流 设施供人驻的企业使用,使土地使用效率大为提高,缓解了紧张 的土地供给问题.这一点在沿海大型城市如上海,广州等地尤 为重要. 2.有利于促进第三方物流的发展,加快物流社会化的形成 据行业研究结果表明,目前国内工业园区或工业企业聚集 地中共享型的生产性服务载体相对缺乏,许多配套服务功能如 物流配送服务与人驻的国内外企业的需求相差较大,在很大程 度上影响了制造业的发展.物流园区的出现将众多的物流企业 聚集在一起,有利于为生产流通企业提供全方位的物流配套服 务,提高其物流运作的效率和降低其物流成本,从而有利于生产 流通企业和物流企业的专业化运营,促进区域经济的健康发展. 例如,据粗略测算,浙江传化物流基地的建成与运行,在2005年 使其区域内的生产流通企业降低物流成本l2亿元人民币. 3.有利于提高规模效益,实现资源共享和物流功能的综合 集成 组建物流园区,按照市场经济的规律,可将多个物流企业吸 引在一起,发挥整体优势和规模优势,实现物流企业的专业化和 互补性.同时,这些企业可以共享园区内的基础设施,配套服务 设施,优惠政策和综合服务,有利于实现物流企业的重组,实现 社会资源的优化配置,降低运营成本. 4.有利于物流市场的管理和实现物流公共信息平台服务 物流园区的建立有利于实现资源整合,将不同规模,不同服 务项目,不同专长的物流服务企业,将银行,电信,保险,法律,会 计等专业化服务,将汽修汽配等工具设备的维护保养服务,将餐 馆住宿等生活配套服务,将工商,财税,运管,公安等政府的监督 管理服务职能一起集聚到同一平台上,从而有利于促进政策协 调,节约行政资源,实现物流市场的高效管理和服务.同时,物 流园区将区域内外的众多工商企业的物流需求信息和物流企业 的服务信息汇集在一起,有利于搭建物流公共信息平台,提供物 流信息增值服务. (二)我国物流园区建设的现状 正是基于物流园区存在以上诸多优点,合理的物流园区规 划对我国现代服务业和现代流通业的长远发展有着重要的意 义.在我国,随着物流理念在国内的迅速传播以及物流产业在 国内的崛起,物流园区也如同雨后春笋般在全国各地生根发芽, 但通过与其他国家进行比照却不难发现问题. 从世界范围来看,El本是最早建立物流园区的国家,1965 年建成第一家物流园区,至今已建成20多个大规模的物流园 区;德国规划4o个物流园区,已建成20多个;荷兰建成l4个物 流园区.相比之下,我国物流园区的发展要迅猛得多,国家发改 委,中国物流与采购联合会在2006年全国物流园区发展调查报 告中指出:我国物流园区有207个,约80%的物流园