年广州房地产市场发展预测.doc

目录 一、价格走势分析 2 二、政策环境分析 2 1）保障房 3 2）房产税 3 三、城市区域发展影响 5 四、对置业者的分析 6 1）投资需求旺盛 6 2）潜在购房客户置业特征 6 3）投资需求比较高 6 4）调控新政造成客户观望 6 5）供应分析 7 五、对2011年市场预测 8 价格预测 8 2011年楼价预测 8 2011年广州房地产市场发展预测2011年中国GDP将保持9%以上。民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。 　　内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继续推进;2011年国内经济增速有望保持在9%以上，甚至可能达10%;风险仍主要集中于外部冲击和国内调控力度。 市场普遍预计2011年人民币新增贷款可能适度降低，至7万亿左右;预计2011年提升存款准备金率及加息等操作，会较2010年来得频繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体不会大于2007年时期;市场普遍预计2011年国内通胀率达至4%或以上;国内对投资保值的热情预计会继续有所增加。政策环境　　2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”;2011年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。 　　2011年高通胀情况下