物业管理方案―牟启明.doc

欧景名城物业管理方案 目 录 社区项目概况和特点..................................................... 物业管理目标………………………………………..... 物业管理模式和内容…………………………………. 物业公司管理制度…………………………………….. 物业公司组织构架和人员配备………………………. 物业管理物资配备……………………………………. 物业服务内容，标准及质量保证措施………………. 物业特色服务内容和社区文化………………………. 物业费的成本测算……………………………………. 一、社区项目概况和特点 欧景名城建设项目的建设。现将项目有关情况公示如下：一、开发单位： 浙江万厦房地产开发有限公司 二、建设地点及规模： 项目位于义乌市江滨南路、城江路交叉口西北侧。项目总投资52000万元，规划总用地面积186191.79㎡，分南、北二个区块建设，北区为13幢33层的高层建筑组成的高层区，南区是主要为4层的多层区。总建筑面积为606886㎡，其中住宅建筑面积为450401㎡，公建面积为14297㎡，地下建筑面积142187㎡。小区设计居住3962户。绿地率为35％。 三、项目主要污染物排放情况:  整个项目实行雨、污分流，废水排放近期执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，远期