“XXXX”施工协议书(样本).doc

发包人（甲方）：XX市XX建设安装公司 承方人（乙方）： “XXXX”建设项目位于XX区柳江路西段，该项目占地约56.5 亩，拟建商品住宅楼9栋，建筑面积约 12万平方米。工程采用全框架结构，含地下室一层，工程预计2017年7月30日开工，工期为 天。工程建设由XX市XX建设安装公司中标承建。经公司研究，现就“XXXX”项目 楼，拟任 为项目负责人，现就项目工程合同主要条款经甲乙双方协商达成以下协议。 一、发包范围 1.图纸范围内的所有工程，部分专业工程不在发包范围内，由发包人直接发包给专业施工单位。 2.发包人直接发包的专业工程 序号 专业工程名称 承包人需完成的工程内容 备注 1 桩基工程，土方开挖运工程 凿桩头，桩间土开挖，地下车库基底以上20CM的土方开挖、基槽清理、场内200M运输以及商业基础土方开挖、土方回填、余土外运出场、地下车库周边土方回填，室内回填。 地库及主楼地下基底以上20CM以外部分的土方机械开挖及外运，桩间土地和桩头的外运由发包方负责 2 外墙外保温工程 外墙粉刷、找平；保温层窗套线及滴水线施工 3 消防工程 预埋设施（含铁件、穿线管（盒）消防设施的土建工程；消防管道套管洞口、消防洞口预留及周边修补；集水坑排污泵（含配电箱）；应急灯及安全出入口标志安装 水泵、应急灯及安全出入口标志发包人指定品牌 4 电梯购置安装工程 从总配电箱至电梯机房配电箱线路预埋；电梯洞口周边封闭处理 5 门窗工程 门窗洞口周边修补剂安装后补边，地下车库封堵框制安 6 护坡降水工程 7 水电安装工程 二、工期 1.开工日期：拟定于2017年7月30日前开工。具体开工日期以发包人发出的开工通知为准。 2.未明确约定工期节点的单体工程按照管理部门下发的进度要求进行施工。 3.除以下情况可以顺延工期外，其余均不得变更或延长上述工期； 4.工期相应顺延界定； （1）发包人书面通知延长工期的； （2）由于不可抗力导致工程停工的； （3）由于发包方指定的分包工程延误总工期的。 三、合同价款的确定及结算办法 合同价款确定办法： 1.1合同价款主楼暂定为1000元/M2、地库按1800元/M2计算，作为工程款支付依据，竣工后根据合同约定据实结算。 总造价： 万元。 1.2决算编制依据 1.2.1工程量依据施工图纸、发包范围、工程承包范围、编制相关事项及图纸答疑计算。 1.2.2计价方式：依据（河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）A、B、C、分册及其综合解释。 1.2.3组织措施费：仅计取安全文明施工费，安全文明施工费按照河南省【预建设标】2012年31号文记取，其中基本费足额计取，考评费和奖励费不计取。 1.2.4 人工费的确定方法：人工费按照施工当季度河南省发布人工参考价。零星借工按照施工当季度河南省发布人工参考价。 1.2.5主材价格调整按施工期间的市场价，施工期间乙方购买甲方签证批准确的材料价格为依据。包括(商品砼、钢筋、水泥、砌块、砂、石、电费及甲指定购买的品牌材料等) 1.2.6甲方单独分包工程不计配套费。 1.2.7工程计价优惠： 决算总价整体下浮 6 %作为工程竣工后最终决算。 1.2.8甲方管理费收取标准为总造价的 2%，按工程形象进度收取。 四、施工手续费及保证金 1.建设行政部门手续费按有关规定执行。 2.合同履约保证金为70元/M2，在签订本协议2日（至到账时间）内将保证金汇至甲方指定账户。否则，甲方将视为乙方放弃本项目施工。 返还办法：合同履约保证金，不计利息，工程主体施工50%完成后退还40元/M2，主体工程竣工验收后退还30元/M2。 五、工程款的支付 1.主体十层封顶后7个工作日内支付总合同价的20%； 2.主体二十层封顶后7个工作日内支付总合同价的20%； 3.主体全部封顶含二次结构完成7个工作日内支付总合同价的20%； 4.内外粉刷完成含楼地面后7个工作日内支付至合同价的10%； 5.楼梯间面层、屋面工程和水电安装工程等完成，具备交工条件7个工作日内支付至合同价的80%； 6.完成合同全部工程内容经验收合格并完成档案备案【是指建委相关部门颁发的《竣工验收备案证书》】工作后7个工作日内支付至合同价的85%； 7.承包人交全部工程资料、结算完成 ，配合物业公司完成了向发包人的交房7个工作日内支付至单体工程结算价的95%，剩余结算价的5%作为质量保修金。质保期满后，按质保金的返还约定返还，不计利息。 六、工程竣工、验收 1.乙方提供竣工资料的约定:乙方向甲方提交符合竣工验收份数的全部施工资料。 2.工程验收：按照国家相关的施工规范及技术标准组织验收。 七、质量及保修 1.有关约定 （1）工程