光明花苑东区规划设计方案的优化设计.docVIP

光明花苑东区规划设计方案优化 郭雪梅 张海洋 枣庄市薛国建筑设计有限公司 枣矿集团中兴建安公司 摘要：一个能同时满足购房者对于居住舒适度需求与开发商利润最大化的规划设计方案，考验的是规划咨询顾问公司的策划能力和对市场的把握能力以及设计单位的创造力。 关键词：高容积率、舒适度、户型优化及配比 光明花苑东区项目位于枣庄市高新区光明西路北侧，占地总用地约92509.2平方米（约120亩），经初步概念设计方案讨论，将进入优化方案阶段，在把握“以最少的成本投入获得最大的投资收益”的经济前提下，尽量考虑风险性，增强抗风险能力，通过进一步优化设计方案，形成项目可操作实施性。 如何在高容积率的压力下争取居住的舒适度了达到节能省地的目的，必须提高地块的容积率已是不争的事实。那么如何在高容积率的同时又保证一定的居住舒适度呢提高容积率最为直接的办法就是增加楼层数，但层数过高的住宅带给人们心理上的感受并不舒适。同时，超过18层的住宅由于消防避难、管线布置等要求，使得公共交通空间面积较大，土建造价提高。而增加的造价最终会由住户来分摊，也加重了住户的负担，因此设计方案中最高的楼层数控制在18层。11层-18层的高层住宅如果楼体过长，也会让人觉得楼栋体量过大，给人以压抑感