柏龙商业广场项目业态比例为.ppt

现状：抱着金饭碗 夹缝中求存 通过项目的二次启动和重新定位，打造项目持久市场竞争力，并获得价值最大化，树立项目良好的品牌形象 天时：上天赐予的最后一次机会 地利：东部门户 地铁商业时代来临 * 让消费者便利地找到目标商场 1、外部导示 近距离确认50米外 500米外，需要有高位店标、指路牌为主要标识。 中距离确认200米外 远距离确认500米外 200米外，须有建筑临主路，建筑临街长至少60米，外墙大型店标，无遮挡，周边开阔。 50米外，需要有商场入口标牌、电梯入口标牌为主要标识。 目的： 目前项目知名度较低，需通过有效的引导系统设置，提高项目的知名度。 原则： 由远及近，扩大商业辐射，提升项目知名度和商业展示性。 具体操作：见右侧分析 本项目实操建议 导示系统层级递进模型 资料来源-通泰模型 * 远距离确认500米及200米导示系统建议：设立导示牌 导示示意图 塔楼，是项目中远距离吸引客户眼球、指引客户到达本广场的最好“导示系统”！ 1、外部导示 老街路口 深惠路与深汕路交汇处 深惠路与鹏达路交汇处 本项目后面 本项目后面 * 门前广场导示系统 色调系统统一规划 近距离确认50米及内部导示系统建议：统一色调，注重细节 项目周边50米范围内 1、外部导示 * 构建特色餐饮街，提升整体形象 2、侧面食街 现状：目前餐饮街经营零散，多数属于空置，在营商家自搭外棚，造成视野遮挡，影响整体商业档次及氛围。 目标：构建特色餐饮一条街 提升整体形象，与商场内部达到资源共享，商业氛围风格统一。 * 灰空间商业价值挖掘——利润构建 改造建议： 侧面的“餐饮一条街”走廊顶上增设透明顶棚，增强内部的商业通透性，改善视觉感受，同时也营造一种“经典、品味”商业氛围，提高食街的形象！ 对街区广告牌、招牌进行统一规划、统一要求、统一设置 移动推车 增值利润空间2 灰空间的商业价值 ——移动推车、过道空间、连廊等的充分利用 2、侧面食街 * 3、小广场 现状： 1、后面商铺全部空置，商业氛围缺失； 2、上下停车道占据大部分空间，可利用空间有限；3、后侧交通道路环境较差，影响商业氛围的营造。 目标：打造特色后花园式小广场 最大限度进行空间改造及利用，建成极富特色的商业休憩小广场。 后门停车场建议——改造成后花园式小广场 过道空间 * 雕塑性商业标识 后门停车场建议——改造成后花园式小广场 1、增设小型休息区、景观小品等，构建统一完整的商业氛围。 2、后门广场设置女人品味元素标识雕塑，有效吸引消费者眼球，正门的人流往后走，后门的客流往里走，形成有效互动，同时做旺后面一侧外铺 3、建议对后面道路进行必要改造，避免道路各种不利因素（整体环境）对本商业氛围营造产生影响。 整改建议： 3、小广场 增值利润空间3 * 1、出入口 2、电梯 3、外部天桥连廊 D、节点 * 1、出入口 各节点入口建议：保持畅通，突出“万千坊—女人品味”主题 现状：视觉冲击力缺乏，车辆堵门 建议：商业氛围包装，凸出万千坊特色，确保进出畅通，进行有效管理。 现状：人流不足，杂物遮堵 建议：畅通空间，后期进行人流指引 大门主入口 分析见上文 * 大门改造 建议： 将目前设置的顶棚拆除，扩大（一、二、三楼）的整体展示效果，增强透视效果；同时一定程度上也扩大中庭的空间尺度。 目标： 增强临街展示面，扩大商业视野景观 现状： 目前大门入口两侧铺位均设置了顶棚（如图示），一定程度上影响了商业的整体展示面。 顶棚现状 将此部分铺位顶棚拆除，扩大展示面 大门两侧沿街铺位顶棚 * 苏宁入口建议 方案一：侧面入口 商场内部主出入口位置设置苏宁明显导示，及地面温馨提示：苏宁请上三楼 在正门扶梯明显处设置苏宁指引：苏宁请上三楼 方案一：主入口位置 项目左侧的入口设定为苏宁店的专用入口。 优势：侧门独立门面，面宽较大，有效应用苏宁主力店地位吸引客户。与商场正大门各分其职，避免造成项目整体主题定位的冲突。 不足：苏宁相对正门位置不明显，展示性较差。 其他配合操作说明： 1、入口大厅部分约150-200平米设为苏宁专用柜台引导场所； 2、商场总体导示系统设置； 3、其他苏宁电器专门导示：如地面设置温馨提示；扶梯处设置苏宁导示牌（如：苏宁电器请上三楼）等； 4、外部设置苏宁的专用广告牌（如图示，选取合适的广告位形成苏宁）。 商场外部：正门及侧门设置数个苏宁专用统一广告位，增强展示 * 苏宁入口建议 方案二：正门右侧入口 优势：苏宁展示性较好，主入口位置好； 不足：门面相对较小，需对物业重新改造。会对本项目的“万千坊—女人品味生活”主题营造产生一定影响。 方案二：位置 项目正门右侧（如图示）开设一个新入口，设定