2015江苏造价员基础理论冲刺要点辅导.doc

一、关于性； 13计价规范的特点；4性 强制性。 实用性。 竞争性。 通用性。 造价的特点大额性 个别性、差异性个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性工程建设定额的特征真实性和科学性系统性和统一性、稳定性和时效性影响造价可能性投资估算 1.规划（机会研究）阶段 ±30% 2.项目建议书（初步可行性研究）阶段 ±20% 3.可行性研究阶段 ±10% 4.评审阶段（含项目评估） ±10%以内 结算核对期限； 1）、500万以下；接到结算报告和资料之日起，20天 2）、500万-2000万；接到结算报告和资料之日起，30天 3）、2000万-5000万；接到结算报告和资料之日起，45天 4）、5000万以上；接到结算报告和资料之日起，60天 风险包干幅度承包方的投标价格中包含的材料价格风险的幅度一般风险包干幅度不应大于10%非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以下的各类材料建筑面积空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1M部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分超过2.2m时，可以计算层数。其地下室建筑面积在10000m2以下的，按建筑工程二类标准取费，在10000m2以上的，按建筑工程一类标准取费。定额的分类按范围分类：施工定额、预算定额合格单位的人工、材料、机械的数量标准、概算定额、概算指标、投资估算指标工程造价的编制与确定投资估算设计概算投资估算概算施工图预算投标报价工程造价咨询企业造价员从业资格制度中级：5000万元以下建设项目相关专业的编制、审核和控制初级：1500万元以下建设项目相关专业的编制招标控制价公布的时间； 招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人。招标控制价处理； 1、投标人对招标人公布的招标控制价有异议时，应当在开标7日前向招标人书面提出。 2、经核实确有错误的，招标人应调整招标控制价，在开标5日前通知所有投标人。 3、投标人对招标人公布的核实结果仍有异议的，应当在开标3日前向工程所在地招投标监管机构提交书面投诉。 4、复核只进行一次。复核确认招标控制价误差范围在±2%以内（含±2%）的，原招标控制价有效。复核费用由投诉人承担。 5、误差范围在±2%以外的，招标控制价应以复核确认的为准，复核费用由原招标控制价编制单位承担。 6、招标价调整系数范围的发布可采用定期或不定期发布的方式，宜采用发布期前三个月内的中标工程。 价款调整期限； 投标截止日前28天，非投标工程以合同签订前28天。 本省设立分支机构备案； 工程造价咨询企业在本省设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到省住房和城乡建设行政主管部门办理备案 明显不合理的低价转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价明显不合理的高价对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价违约金过高的认定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定“过分高于造成的损失”56元/工日，二类工53元/工日，三类工50元/工日； 单独装饰工程：61～78元/工日； 机械台班定额中的预算工资单价按照53元/工日执行。 项目特征中“品牌”标注； 项目特征中“品牌”标注，（必须列出三家及三家以上“品牌”） 六、计价方式与按计价方式划分合同形式区别； 计价3方式； 固定价格合同；约定风险范围内价款不再调整 可调价格合同；价款按约定可调整。 调整4因素：法规政策，造价站公布，一周内停水电气8小时，约定其他因素 成本加酬金合同；实际成本+约定方式支付酬金 按计价方式划分合同4形式： 固定总价合同：一般适用于合同工期较短且工程合同总价较低的项目。 特点：承包方承担全部风险，报价较高，施工图预算+包干系数属此类。 调值总价合同：一般适用于工期较长的项目。 特点：建设单位承担通货膨胀风险，承包方风险小。 单价合同：适用于工程项目内容和设计不能十分确定，或是工程量可能出入较大时。07单 特点：鼓励承包方提高工效和利润，降低成本。建设单位可减少意外开支。 单价三种形式；（1）估算工程量（2）纯单价（3）单价包干与包干混合式 成本加酬金合同；适用于两种情况： 一是工程内容及其技术经济指标尚未完全确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，建设单位因工期紧迫，必须发包； 二是建设单位与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验。 四种形式；(1) 成本+固定百分比酬金（2）成本+固定酬金（3）成本+奖罚合同（4）最高限额成本+固定最大酬金 七、法院支持或不予支持 法院予支持具有下列情形之一，当事人要求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持：（一）承包人