前期物业服务合同(光华苑二期).doc

前期物业服务合同 甲方：乙方：?? 法定代表人 ： ???????法定代表人： ? 住所地：住所地：?????????????????????? 邮编：?????????? 邮编： 资质等级： 证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区项目前期物业管理事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 物业基本情况： 项目名称 ：物业类型 ：座落位置 ：建筑面积 ： 物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第二章服务内容与质量 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务主要包括以下内容： 物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 公共绿化的养护和管理； 车辆停放秩序管理； 协助维护服务区域内的公共秩序、安全防范等事项； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理。 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 售后质保、维修服务的支持与管理（售后服务模式、方案另附）； 临时水、电管理，供暖系统的运行、管理和维护； 物业售卖的支持与配合 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（管理服务质量标准见附件）。 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 本物业管理区域物业服务收费选择包干制（含电梯费，不含二次供水能耗），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 元/月/平方米； 办 公 楼： ??元/月/平方米； 商业物业： ?元/月/平方米； 项目管理服务启动资金为： ???万元，由甲方按 ???方式向乙方支付。物业服务费用主要用于以下开支，乙方无权擅自挪为它用： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业工具机械、易耗品、固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 法定税费； 物业管理企业的利润； 物业公司工具机械、物业易耗品等 经业主同意的其它费用。 业主应于物业交付通知发出之日起，交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。如约定由使用人交付，而其拒绝交付的，仍由业主全额交付。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应每个季度开始十五日前履行交纳义务，每次缴费前十天，乙方都要进行告知。 乙方按照标准收取的物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第四章物业的经营与管理 停车场车位收费分别采取以下方式： 停车场按露天车位 ??元/个/月、车库车位为 ??元/个/月的标准向乙方交纳车位费。 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车秩序维护服务协议，明确双方在车位使用及停车秩序维护服务等方面的权利义务。 本物业管理区域内属于所有 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、及其他物业公共部位、共用设备设施统一由乙方经营管理，经营收入处理方式：根据具体情况另行约定。 产权归业主个人所有的，乙方收取管理服务费。 产权归建设方所有的乙方扣除人工、能耗及税费后，利润分成安委托管理协议执行。 非机动车辆管理收费除去经营成本外，剩余部分用于弥补收费不足。 第五章物业的承接验收（另见物业承接验收方案） 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对所承接物业共用部位、共用设施设备进行查验。 在验收过程中出现的问题甲方负责维修。 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 第六章物业的使用与维护 业主大会成立前，甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（业主手册、临时管理规约、装修管理规定等待本合同签订后另行提交）