滨海金沙城市综合体概念方案.ppt

附一：OUTLETS在中国 OUTLETS--涵义 Outlet中文音译为“奥特莱斯”。经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。 奥特莱斯以销售国际奢侈品牌服饰及日用消费品为主，集百货、高端商务、星级酒店、会议、度假、休闲养生、娱乐、高品质居住为一体，满足顾客的一站式购物(One stop shopping)和一站式休闲娱乐(One stop enjoying)需求。她是顶级品牌的聚集地，荟萃世界一流名牌；同等优质的商品价格仅为专卖店的1~3折，低价超乎想象；独具魅力的体验式消费模式，令顾客流连忘返。这些正是奥特莱斯区别于其它零售商业业态的最大特色。 OUTLETS—产业 一、享誉世界的品牌??????进驻Outlet的品牌，均为享誉世界的著名奢侈品牌，所销售的却是过季特供正品以及旧款新造产品。同为原装正货，但价格仅为1-6折不等，因此深受全球时尚人群青睐。 二、极具竞争力的价格?????由于Outlet销售的货品都为过季特供商品及旧款新造成产品，节省了昂贵的产品设计、产品推广、新品宣传等费用，加上大规模销售带来的规模效应，决定了这里销售的世界名牌，有着比普通百货商场、专卖店更有竞争力的价格优势。 三、舒适的购物环境?????Outlet的购物面积十分宽敞，面积由一万平方米到十万平方米不等。这里各种商场、酒店、休闲、娱乐设施配套应有尽有。Outlet的交通十分便捷，离城区中心约一小时左右车程，而且周边大都有丰富的旅游资源，真正做到“离尘不离城” 。 OUTLETS—发展 奥特莱斯已有近百年的历史。由最初的“工厂直销店”逐渐演变为由服装生产厂家、著名品牌商、百货公司、餐饮连锁企业、休闲娱乐经营者等共同组合而形成的一个功能齐全的大型品牌购物小镇。 第一阶段：大型服装工厂和日用品加工企业利用其仓库销售订单尾货，开始建立起Outlet Store。 第二阶段：一些工厂开始联合起来，将直销店集中开设。 第三阶段：供货商从过去单一的工厂发展为集生产厂家、著名品牌经销商、代理商以及大型百货商场共同参与；集购物、旅游、商务、会议、休闲、娱乐、居住于一体，经营模式更为多元化；更为关注顾客的购物感受，倾向于座落在拥有优美自然风光和珍稀旅游资源的城市近郊。 奥特莱斯业态已成为当今国际商业社会发展最为迅猛的商业形态 ! 经典案例 开业时间：2006年 发展商：百联集团、香港九龙仓集团有限公司共同投资组建 营业额：第一年销售额近3亿元人民币，现年营业额已达13亿。 周均客流量：8万人次 车流量：6500辆（星期六、日） 品牌总数： 250余家 品牌结构： 世界顶级品牌占总面积的 25%—30% 国际知名品牌占25%—30% 内知名品牌占40%—50% 客流量中购物的消费者占50 % Shanghai Qing Pu Outlet Stores (上海青浦奥特莱斯店) 经典案例 开业时间：2002年12月（一期）；2007年12月1日（二期） 营业额：第一年销售额近3亿元，现年营业额已超19亿元。 日均客流量： 建筑面积：一期17343平方米，上下两层，营业面积16000平方米;二期80000平方米，地下一层和地上三层。 停车位数量：1800 品牌总数： 200余家（截至2008年3月） 品牌结构（一期）： 世界顶级品牌占总面积的25%—30% 国际知名品牌占25%—30% 国内知名品牌占40%—50% Beijing Yansha Outlet Stores(北京燕莎奥特莱斯店) 经典案例 开业时间：2008年 营业额：第一年销售额近4.5亿元 建筑面积：80000平方米 周均客流量：6万人次 车流量：700辆（周六、日） 品牌总数： 300余家 品牌结构： 世界顶级品牌30%、国际知名品牌30%、国内知名品牌40% 重庆砂之船奥特莱斯——West Outlets (西部奥特莱斯购物广场) 主题店建筑意向 主题店建筑意向 IMAX影城 有轨电车 教堂建筑意向 奥地利哈尔斯塔特小镇 奥地利哈尔斯塔特小镇 捷克克鲁洛夫小镇 捷克克鲁洛夫小镇 英国海怡小镇 英国海怡小镇 德国小镇 德国小镇 汽车梦工场 MOTOR PARK 漂移 展示 新车发布 赛事 活动…… 漂移·赛事 展示·培训 展示·培训 生态办公 ECO OFFICE 生态 低碳 自然 怡人…… 游艇俱乐部 YACHT-CLUB 激情