万邦总统大厦市场定位报告.docVIP

万邦*总统大厦市场定位报告 一、定位分析 （一）、项目特性分析 本案土地成本高的现实决定了项目必须走高端产品之路，以争取高价位。 在设计实施上把握：超前的设计理念+完善的配套设施+人性化的配套服务+先进的配套功能+概念炒作。 （二）、济南商务办公、写字楼市场总体情况 ２００４年写字楼项目少、品种较单一。 统计数据显示，２００４年１～１０月份，办公楼投资仅为１．７亿元，同比下降４６．９％；而２００３年济南办公楼共完成投资５．４亿元，同比下降１１．５％，近两年的写字楼的投资都是呈现下降趋势。　　投资的减少导致了项目的减少。而从项目上看，２００４年度１－－１０月份几乎没有新项目出现，而在近期才有特区数码港和普利海辰大厦等新项目面市。 1、类比个案楼盘情况 城市33 东环国际广场 明珠国际商务港 位 置 文化东路51号。 2环东路 济南火车站附近 物业型态 公寓，1、2层为沿街商铺。 写字楼；套房 酒店；公寓；写字楼。 总建筑面积 1.8万平方米 15万平方米 9万多平方米 楼 层 数 地下一层，地上16层。 主楼2座33层；侧楼2座30层。 高度达188米，地上40，地下3层 工程进度 主体框架完工；05年8月交房。 基本完工；05年2月交房。 内部装修阶段； 05年4月交付使用。 户型、面积 35、45、80平方米。 158、201、244