南通博物苑物业管理项目.DOC

附件一：项目需求 一、项目概述 南通博物苑位于南通市濠南路19号。其范围北至濠南路，东到濠河，南至启秀路，总占地面积7．21公顷，总建筑面积15621平方米（不含张謇纪念馆）。南通博物苑属中型博物馆，一类建筑。主要功能为展陈空间、库存空间，办公、演示空间。其中，展陈面积为9515平方米，文物库房面积为2311平方米，办公用房等建筑物面积为3795平方米。新馆建筑物外墙采用灰色面砖和暖色花岗石，局部外墙涂料或玻璃幕墙，外门、窗、外幕墙材料为断热铝合金框，表面氟碳喷涂，透明中空玻璃。水等级均为贰级。 大楼中央空调、采暖系统采用冬夏两用变冷媒流量(VRV)加新风空调系统。地下一层设变、配电室，总装变压器容最为900KVA。设有消防控制室及完整的消防报警、灭火系统。大楼配有无机房碟试曳引型客梯、客货梯各一台，并有先进配套的智能化保安系统。 二、投标供应商资格要求 　　1、具有二级及以上的物业管理资质 2、具有类似物业管理一年以上工作经验，并具有良好的管理水平和业绩，目前所管理的物业建筑面积在50万平方米以上。 三、服务期限：一年（暂定） 四、付款时间和条件 每4个月后10天支付当期费用 五、项目需求 物业管理的范围内容： 苑内现存的文化保护建筑，如濠南别业、北馆、中馆、南馆、东馆、藤东水榭、老图楼、农校旧址等。 物业管理范围内容为： (一)保安服务 做好全苑各场地、展厅（含北馆）、门卫的安保，按时巡逻，做好消防和停车管理工作。能及时处置突发事件、服从苑内指挥，保安人员须政治素质高、能吃苦耐劳，身体健康、责任心强、训练有素，以退伍军人和企业保卫人员为主，年龄一般在55周岁以下。 (二)保洁服务 全苑所有展厅、以及张謇纪念馆、北馆的展厅、公共走廊、电梯、候梯间、办公区域、公共洗手间，会议室的清洁卫生，要求保证地面无杂物、无烟头纸屑。保持地面光亮，清洁无水渍、污渍、尘土，墙面无灰尘；保证洗手间、地面洁具、天花出风口，灯具、标识牌等不留灰尘、污渍，无异味；及时清除电梯口、卫生间等处的垃圾。同时保证楼宇周边区域的环境卫生。景观水池保证水质清澈、无漂浮物，周边洁净。外墙两年清洁一次，化粪池每年清洁一次，雨污水管、窨井每季清理疏通一次。保洁人员，年龄一般在45周岁以下。 (三)维保服务 负责水、电(含电梯)、空调系统、消防系统及智能化系统的维护、保养、检测、维修。保证物业管理范围内所有设备、设施的正常运行、降低损耗，并做好维护保养工作，延长设施，设备使用寿命，消防系统始终保持良好的备用状态。 以上三项服务内容的标准均参照“全国物业管理示范大厦”达标标准执行。 服务项目、服务内容、服务要求及服务标准不少于或不低于往年。 人员按排： 办公室1人，保安33人，维修5人，保洁17人，停车场1人。 附件二 一、 报价总表 项目名称： 服务期限： 年 月 日至 年 月 日 服务面积： 平方米 供应商全称（公章）： 金额：元 序号 分项内容 金额 备注 1 人工费用（含员工工资、各类保险费等） 2 设备设施维护费： 3 各种设备设施易损、易耗件材料费用 4 清洁卫生费 5 绿化养护费 6 安全保卫 7 办公费用 8 9 税金 利润（管理酬金） 报 价 总 计 大写：______________ （￥_______________ ） 法定代表人或其委托人签字： _____________ 二： 报 价 明 细 表 供应商全称（公章）： 金额：元 序号 项目名称、内容 单位 数量 （工作量） 单价 （月金额） 总价 （年金额） 备注 1 人工费用（含员工工资、各类保险费等 … … 2 设备设施维护费： … … 3 各种设备设施易损、易耗件材料费用 … 4 报价合计（时间按服务期计算）： 法定代表人或其委托人签字： _____________ 三： 报价项目简要说明 供应商全称（公章）： 序号 项目名称、内容 简要说明 1 人工费用（含员工工资、各类保险费等） 2 设备设施维护费： 3 各种设备设施易损、易耗件材料费用 4 清洁卫生费 5 绿化养护费 6 安