石家庄东开发区中央商务区项目市场研究及策划顾问报告_.docVIP

石家庄中央商务区项目 市场研究及策划顾问报告 2011年8月 仅呈：XX房地产开发有限公司 目录 石家庄中央商务区功能定位 石家庄中央商务区发展模式及规模档次定位 4 27 开发方案建议 60 财务分析 96 开发时序及亮点建议 78 本部分待解决问题及研究思路 问题一：石家庄中央商务区与北京CBD的区别？未来的功能定位？ 通过对比分析，明确石家庄中央商务区功能 本项目的模式以及业态比例关系 地块分析 北京CBD的发展分析 石家庄发展趋势分析 综合体模式分析 勒泰业态关系 万达业态关系 总体布局方案 问题二：各个物业所承担的角色以及比例关系？ 问题三：方案布局？开发分期？亮点？ 开发时序及亮点 财务分析 本项目不同业态关系 1、石家庄中央商务区功能定位 石家庄中央商务区应该是一个以什么功能为主的中央商务区？ 1 开发超高层写字楼的适宜时间节点？ 2 明确石家庄中央商务区的总体功能 本项目考虑总体功能定位时重点考虑的问题 北京国贸 案例支持 功能定位 三个发展阶段：三个主导功能 三个开发亮点 石家庄与北京商务区的不同点： 总体功能 产业特征