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“营改增”对土地估价工作的影响 河南省中土地产房地产评估有限公司 主讲人：李冰 邮箱：henanzhongtu@ 2016年06月 2016年3月23日财政部、国家税务总局发布（财税【2016】36号）《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。“营改增”对房地产业、建筑业、金融业等产业产生重大影响，同时也对土地估价工作产生较大影响。为规范我省土地估价行为，做好“营改增”的落实工作，现将“营改增”对土地估价工作的影响总结如下。 一、对地价内涵的影响 针对不同的估价目的，应确定不同的地价内涵。 根据财税【2016】43号文件规定，计征契税的成交价格不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 估价目的为税收服务的土地估价，应说明估价结果中是否包含增值税。 二、对估价的前提条件和假设条件的影响 在测算土地价格过程中，纳税人是一般纳税人还是小规模纳税人,一般纳税人增值税的计算选择简易计税方法或一般计税方法，其计税方法的选择依据和理由，需在估价的前提条件和假设条件中进行说明。 三、对成本逼近法、基准地价系数修正法的影响 本次“营改增”对成本逼近法、基准地价系数修正法的测算过