医学园区总体规划设计说明.docxVIP

绿叶国际医学中心总体规划项目愿景绿叶国际医学中心为绿叶集团牵头开发的集医疗、康复、科研、开发、培训、度假、旅游等多种功能于一体的新型国际化医疗产业园。其中以医疗产业作为龙头；科技、研发、培训等高新技术作为骨架；并配套有酒店、商业、公寓等辅助设施，形成了集产、学、研一体的医学中心，并为公众提供涵括治疗、养生、度假、旅游、购物等功能的一站式服务。基地分析绿叶国际医学中心位于烟台市莱山区滨海地带，距离莱山机场和烟台火车站十公里左右，由南、中、北三个地块构成。北部地块在滨海大道以北，毗邻黄海，拥有得天独厚的天然沙滩与优美海景。中部地块位于滨海大道以南、海天路以西、海博路以东、港城东大街以北，为综合了居住、商业、办公、酒店等功能的多用途混合用地。南部地块为科技大道以北，紧邻已建成的山东国际生物科技园。基地周边交通条件便利。滨海大道和科技大道都属于城市主干道。滨海大道连接烟台市中心老城区与新兴开发区。科技大道则连通多个高校与科研机构，包括烟台大学、中国农业大学以及基地南部的孵化园和研发园等。海天路与海博路则属于城市次干道，与滨海大道、科技大道一起形成了项目的主要交通架构。从土地利用价值而言，北部地块因为毗邻大海，有独特的景观优势，但也同时面临着冬季寒冷、海风凛冽的气候挑战。中部地块可以布局多种功能并形成相互支撑，但如何处理西区居住用地与东区商业用地的平衡关系也值得思索，同时沿滨海路城市规划要求的50米绿化带也隔绝了中部与北部地块之间的联系。南部地块紧邻山东国际生物科技园，但已建成的南北走向的条形景观公园同样隔绝了南部地块与科技园的连接。如何最大化本项目的优势、同时为诸多限制条件寻求最适宜的解决方案，就成了本项目规划设计的主要出发点。规划布局在总体规划架构上，设计从项目现状文脉出发，结合各功能建筑形态，采用Y形中轴布局，有机联系南、中、北三个地块。其中南部地块利用已建的条形公园作为西部边界，主要建筑错位布置，共享已建公园的景观。中部地块核心区域设置一个长方形的中央公园，作为南部地块已建公园的几何延伸。中央公园布局在地块各功能区的中心，作为总体规划与景观设计的焦点，并提升了周边办公、研发、公寓、商业、酒店等等的价值。在中央公园北端，与商业综合体建筑形态相融合，集中的景观带产生了特色不同的分支，并自然形成了北侧地块的设计边界。在功能布局上，南侧地块以医疗功能为主，从北往南分别设置一个三甲综合医院、骨科与康复专科医院、心血管专科医院、医技诊疗中心、脑神经医院、肿瘤医院以及以医疗为主题的酒店与配套商业。医疗地块平面布局采用了国际先进的医技共享理念，作为共享平台的医技诊疗中心布局在地块几何中点，集洗消中心、影像中心、物资中心、病理科、临床实验室、药库、食堂、能源中心与医疗行政办公于一体，并为三甲综合医院及骨科、肿瘤科、心血管科、脑神经科与康复医院提供技术支撑与后勤服务。通过医技共享，既提高了各医院之间的联系与工作效率，又避免了各医院医技部门重复投资带来的资金与人力浪费。作为医疗板块的配套，在地块东南角海天路与科技大道交叉处，设置有一座面向就诊患者及家属的超高层酒店，其优雅现代的建筑形象作为整体医学中心的门户标志，同时满足凸显科技大道沿街现代化标志性建筑的规划要求。根据用地性质，中部地块的西半区设计为现代化公寓，分为相互搭配的18层和10层两种类型。住宅区的立面设计力求大气、方正、公建化，以和整体建筑风格和谐统一。中央花园东侧为混合性质用地，涵括科研、开发、培训、度假、旅游、购物等多种功能。其南侧靠近医疗地块的区域设置为医疗科技相关的办公产业园区，由四幢综合办公科研楼组成。标准层面积约2200-2400平米。办公产业园区以北，利用两条干道滨海大道和海天路交叉口商业价值最佳处，设置综合商业配套区，包括购物中心、步行商业街、五星级海景酒店、海景公寓等多种产品，为社会公众及专家职工等提供住宿、休闲、娱乐、购物等一站式服务。北部滨海地块拥有最好的景观，但同时也面临着冬季寒冷与大风的影响。出于尊重当地气候的考量，在空间布局上基本采用2-3层的低层建筑相互围合，形成一座精品度假酒店与一座滨海治疗中心。低矮的建筑体量可以尽量减少海风的影响，同时也不会影响到南部五星级酒店与酒店式公寓、包括住宅区的滨海景观。滨海治疗中心主要面向VIP客户，结合轻医疗、康复与度假功能，包含美体中心、产后恢复中心、健身中心、水疗及贵宾体检中心等。交通组织本项目整体交通组织顺畅，分区合理，并充分利用垂直方向分离不同动线，避免交叉干扰。交通量大的主要公共动线布置在地面层，后勤物资动线布置在地下层，而工作人员主要动线设置在二层天桥层，连接南部医疗地块、中部医疗研发地块及北部治疗中心，实现了人车分流、医患分流与洁污分流。南部医疗地块主要公共出入口安排在东侧海天路中部，直接面向医技诊疗中心；两个次入