东涌村墟场租赁合同.docVIP

东涌村墟场租赁合同 出租方：广东省广州市南沙区东涌镇东涌股份合作经济联合社（以下简称甲方） 法定代表人：何鉴江 联系电话承租方： （以下简称乙方） 代表人： 联系电话： 东涌村为了不断壮大村和村民的经济收入，解决村民就业问题，同时为方便当地群众日常生活购物需要，经2017年12月19日公开竞标，乙方中标，甲方同意将位于东涌村涌明手套厂西北边（即镇政府镇标对面）的墟场租赁给乙方作为经营墟场之用，经甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上具体有关事宜达成如下协议，便于互相督促。 一、墟场的位置及面积：甲方租赁给乙方的墟场位于东涌村涌明手套厂西北边（即镇政府镇标对面）（下称“该墟场”）。该墟场的面积分布附甲方四至图，供双方签章确认。 二、墟场租赁使用期为5年19日，自2018年1月1日起到2023年1月19日止。 三、该墟场租金标准及支付方式 1、租金标准：乙方中标价为每年人民币 元（小写： 元 ），租金按每两年递增5%的标准收取，即2018年1月1日至2019年12月31日止每月租金为 元（小写： 元） ；2020年1月1日至2021年12月31日止，每月租金为人民币 元（小写： 元） ；2022年1月1日至2023年1月19日止，每月租金为人民币 元 （小写： 元）。 2、支付方式 租金按照先交后用的方式，每年分上下半年两期交纳，每期的前30日交付当期租金，租赁期内每年12月1日前乙方向甲方预交下年度上半年租金；6月1日前乙方向甲方预交本年度下半年租金。 若不按时付清应缴租金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并在7天内收回该墟场经营权另行处理，乙方的100万元合同保证金不予退回，甲方还有权向乙方追讨相关损失。 四、甲、乙双方在签订本合同当日，乙方缴纳100万元本合同保证金，该合同保证金在租赁期满，乙方无违约并办妥场地交付等相关手续后，由甲方无息退回。 五、在租赁期内，该墟场如遇镇或镇级以上政府征地或因为城市规划、建设等相关重点工程建设需要时，乙方必须服从政府，停止经营，征地的补偿标准按当时政府的规定和有关政策处理。乙方在经营期间所投资的建筑物和附着物补偿属乙方所有，其余的包括但不限于土地补偿及其他建筑物和附着物的补偿归甲方所有，与乙方无关。若只征用部分土地，不影响该墟场经营，但乙方受到部分损失，可与甲方协商按实际情况解决。 七、乙方的义务： 1、乙方必须确保东涌墟场两座桥面不能摆卖。 2、乙方必须确保通往12队、13队及14队道路畅通。 3、乙方负责墟场的画位档界线。档位的种类由乙方安排。乙方负责画位，画位相关费用由乙方负责。 4、乙方要独立经营该墟场，自负盈亏。如乙方需要转让他人经营，必须经得甲方书面同意，并按租金10%交付手续费给出租方。 5、乙方在经营期间必须按合同内容进行合法经营，不能擅自改变经营场地建筑物，如需要增加经营收费，或整改场地的用途和现状，增加建筑物等必须经出租方书面同意并报相关部门批准后方可进行改变及增加，合同期满，5天内不能清场的,乙方经过甲方同意批准增加所建的建筑物和附着物全部归甲方所有。 6、乙方利用墟场经营各类店铺的证照和税费等均由乙方自行负责，与甲方无关。 7、乙方经营该墟场使用期间的安全问题（包括但不限于治安、消防、交通等），水电费、公厕清洁、场地清洁、工程维修、项目管理等经营有关事项，均由乙方自行负责，与甲方无关。 8、东涌村墟场宵夜档建筑物是第一期承包者所建，新旧承包者一个月内协商解决墟场宵夜档的建筑物及旧承包者投资的附属物问题，一个月内若双方协商不成，旧承包者有权拆除其所建设的建筑物及附属物，若旧承包者不拆除建筑物及附属物则建筑物及附属物归东涌村所有，东涌村交付新承包者使用。 八、甲方的义务： 1、甲方在职权范围内尽力协调乙方合法经营过程中与各有关部门之间的联系。 2、甲方负责协调墟场周边影响乙方经营的乱摆卖档摊，使乙方经营不受影响。 3、如甲方无故单方终止合同的，乙方有权要求甲方双倍支付合同定金给乙方，乙方经过甲方同意批准增加所建的建筑物和附着物全部归甲方所有，合同终止。 4、如有自然灾害或不可抗力造成乙方无法正常经营，甲方可根据实际情况协助乙方尽快恢复经营问题或双方协商解除本合同。 九、违约责任： 1、若乙方不按时付清应缴租金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并在7天内收回该墟场经营权另行处理，乙方的100万元合同保证金不予退回，甲方还有权向乙方追讨相关损失。 2、乙方若未经过甲方书面同意擅自转包或分包的，甲方有权单方面解除本合同并在7天内收回该墟场经营权另行处理，并不退还乙方所交来的定金，并有权追讨相关损失。 3、乙方因违法违规管理，造成极