农副产品大市场临时管理与规约+规章制度.doc

世联农副产品大市场临 时管理规约 第一条 目的 为维护全体的合法权益环境秩序，制订本规约。 出租人：指有权出租世联农副产品大市场商铺、并与承租人签订《租赁协议书》的单位。 物业管理人：受建设单位委托负责管理世联农副产品大市场项目的安粮地产物业管理有限公司临沂分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者。 承租人：指与出租人签订了《租赁协议书》和《租赁补充协议》等法律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。 经营者：指经出租人同意，通过租赁或者合作等合法方式在世联农副产品大市场商铺经营的单位、组织、个人。 公共设施：指为世联农副产品大市场公众利益而安装的各种设备、设施，包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公共通道等，但只供建设单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。 不可抗力：指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 二、由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 第条利用物业经营的，利用物业共部经营所得收益，第条对违反政府规定破坏经营秩序、损坏公共设施、不遵守各项管理规定的给予严重者依法追究法律责任。业主的权利与义务业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享相应的权利，履行相应的义务。第条从其约定，业主负连带交纳责任。相邻关系各业主同意，法规按照有利于物业使用以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第条物业的使用业主按照下列规定使用物业：按照规划管理部门批准或者载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主造成的影响，和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工因装饰装修房屋影响物业共安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状相邻业主承担相应的赔偿合理使用水、电、等共设施设备，不擅自拆改使用电梯，遵守本建筑区划内电梯使用管理规定停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定第条 一、物业服务费 元/月·平方米(可根据市场情况调节)； 二、管理费用按季结算，使用人应于本物业正式通知交付之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按每季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的首月5日前履行交纳义务。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天按银行同期利率缴纳滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止； 三、公共水电能耗费用按实际发生额按时向各业主/使用人分摊； 四、装修垃圾清运费：3元/㎡； 五、车位使用费：按物价局核定标准收取（此费用仅为车场停车系统设备维护费及保洁费，不承担车辆保管义务，车主需自行为所停放车辆购买相关保险，若有特别需求，双方视情况另行签订车辆委托管理协议）； 六、代收代缴服务 受有关部门或单位及乙方的委托，物业管理单位可有偿提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。 七、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主/使用人在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与物业管理人另行约定。 八、其他有关费用按当地政府有关规定执行。 第条使用物业的禁止行为在使用物业中，除应当遵守法律、法规的规定外，行为： 一 第条物业的维修养业主同意按照下列规定维修养护物业： 一对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益二因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责并承担赔偿责任三因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理人提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复