浅议投资决策编纂.doc.docVIP

投资决策?风险管理与投资效益的浅议 王东升 摘要: 投资是企业发展生产和经营的必要手段,是提升企业核心价值和自主创新的必经之路,但投资风险必然存在?因此,企业能否把资金投资于收益高?见效快?风险小的项目上去,对企业的生存和发展至关重要?提高投资效益,需要不断提高选择投资项目的决策水平,提高有效防范各种项目风险的管理能力? 关键字: 投资效益 投资决策 投资风险防范 合同编写 引言: 根据国家统计局2005年10月20日发布的数据,2005年前三季度,我国经济继续平稳较快增长,国内生产总值同比增长9.4%,全社会固定资产投资为57 061亿元,同比增长26.1%,增幅比去年同期回落1.6个百分点?当前经济运行中存在的主要问题之一,仍然是固定资产投资规模依然偏大,投资结构不尽合理?企业作为市场经济的主体和国民经济的基本单位,必须是以赢利为目的的经济实体?企业的投资活动,作为企业使用资金的主要途径之一,是企业在日趋激烈的市场竞争中赢得优势的核心环节之一?在未来五年转变经济增长模式的关键时期,为实现建设节约型社会?和谐社会和环境友好型社会的宏伟目标,关键之一是不断提高投资效益,将经济发展全面转入科学发展观的轨道? 单位概况: 上海成就投资管理有限公司是一家私人化的投资管理有限责任公司,成立于2010年,总部设在上海宝山区?秉承“进取?创新?稳健?高效”的经营理念,主营房屋出租,门面出租,住房销售及投资顾问?成就投资致力于协助优秀的创业团队打造业界领先企业,成为企业成长的加速器? 二, 岗位概况:1.根据公司提供的信息电话与客户沟通2.带客户看房并促成业务成交? 3. 收集区域市场信息,并将所收集到的有用信息反馈给相关部门以便作为决策参考资料? 4.保管客户的资料和样品,有条理的归档? 5. 与客户沟通,建立客户关系;对有意向客户进行跟踪,以便完成营销任务定额;并在合同执行过程中认真跟进,同营管部进行有效的信息沟通,随时了解合同完成的进度及效果,以求为客户提供优质服务,并跟踪合同完成后的回款? 三?实习任务 在这段实习期内,我作为一名公司的业务员员,主要是负责广告传播与联系客户,合同的打印与编写等等?我认真?努力地跟着师傅学习,通过一点一滴的积累?实践,使我从一开始对房屋租赁及投资市场的毫不了解到现在不仅学会了租赁合同的编写内容及人与人之间的交流技巧? 正文 一: 投资效益好坏是决定能否实现投资目的的中心内容 投资作为中国经济增长的主引擎,在需求和供给两个方面发挥重要作用?一方面,投资活动具有当期的投资需求效应,即通过对各种投资品和资源的需求(包括人力资源),构成社会总需求的一部分,拉动经济增长;另一方面,投资活动的成果,将成为社会总供给的一部分,满足将来社会可能的消费需要,这就是投资活动的供给效应? 就企业投资而言,投资(直接投资)就是把资金直接投入生产经营性资产,比如购买设备?建造厂房?购买生产原材料等,以便获得投资利润?它是企业运用资金的主要领域之一,也是企业调整产品结构?实现产业更新换代?增强企业竞争力的主要途径? 从投资活动全过程看,每个投资项目都有一个整体目标,即在一定时间内,按投资预算的要求,用最少的资金投入,实现资源优化组合,搞好项目建设,使其达到设计质量的要求,从而取得良好的经济效益和社会效益?因此,在选择分析投资项目时,应按照系统论的观点,围绕投资效益这个核心,把项目的内部条件与外部环境结合起来,把局部利益和全局利益结合起来,把当前利益和长远利益结合起来,把定量分析和定性分析结合起来,综合评价分析项目系统各要素之间?系统与要素之间以及系统和环境之间的相互作用和相互联系,以实现既定的投资目标? 二: 投资项目决策依据和若干标准 投资项目的决策,是指为实现一定的投资目标,在充分占有信息和经验的基础上,根据现实条件,借助于科学的理论和方法,从若干备选投资方案中,选择一个满意合理的方案而进行的分析判断工作?对一个投资项目的科学决策,除进行宏观投资环境分析和微观项目经济评价分析外,还要专门分析投资项目风险,运用系统分析原理,综合考虑每个方案的优劣,最后做出取舍?而且,投资项目决策,是服务服从于总体经营战略的要求,和企业的技术开发战略?产品开发战略?市场营销战略以及人力资源战略密切相关?投资决策的质量影响因素较多,主要取决于决策信息?正确的决策原则?科学的决策程序和优秀的决策者素质?选择投资项目的主要依据是项目的可行性研究报告?投资项目的可行性研究不仅是投资项目本身的一个工作环节,也是做出正确投资决策?进行项目设计和筹措资金的重要依据?可行性研究工作,就是对投资项目进行研究?分析?论证和评价,以确定项目是否符合技术先进?经济合理?实施可行要求的一系列活动,通过对项目收益和风险