混凝土企业经营当中应当注意的几个法律问题研究.pdfVIP

全瞳第=凋商品翻已爿臣土信囊．技术曩：鞠。弋圣—仑文嘉 混凝土企业经营当中应当注意的几个法律问题 北京市建孚律师事务所单建国 (北京市朝阳区安立路68号阳光广场C2座501室邮缡：100101) 北京市建孚律师事务所成立已经有七年多的时闻了，长期以来，我们坚持“走专业化道路，为建筑业 服务”的发展理念，一直致力于为建筑业、建材业、房地产开发行业提供专业化的法律服务，其中混凝土 企业就是我们的一个重要的客户群体．2004年7月，在总结多年来办理混凝土买卖合同纠纷案件经验的基 础上，针对这些案件中所反映出的一些具体问题，由我们建孚律师所在北京组织召开了一次“商品混凝土 买卖合同法律实务座谈会”。在那次会议上，与会的领导、专家、学者以及来自混凝土企业的代表们针对 ’按图纸结算、拖欠货款等一系列热点问题进行了研讨。一年多的时间过去了，建筑施工企业拖欠混凝土贷 款韵问题仍然很严峻，混凝土企业为追索贷款而迫不得已起诉的案件有增无减，并且近期在这类案件中又 有一些新的闯题值得引起混凝土企业的注意。 一、在混凝土企业起诉施工单位追索货款时，施工单位以混凝土有质量问题为由进行抗辩的 问题。 在混凝土行业由卖方市场转变为买方市场之后，很多施工企业便利用自己在买卖关系中的有利地位， 不仅在签约时提出按图纸结算等苛刻的条件，在收到混凝土企业的供货后，还拖延办理结算。在费尽周折、 终于办完结算之后，施工单位又以种种理由继续拖欠货款。 在中国当前的建筑市场上有一种奇怪的现象，那就是：欠债的人比债权人要理直气壮!似乎欠债有理! 似乎造成拖欠的一切责任都在他人而偾务人本人没有任何责任!就像作为承包方的施工企业不敢轻易起诉 发包方一样，很多混凝土公司也因为不愿得罪客户、不愿失去客户，所以，轻易不敢起诉施工单位。施工 单位也自然是看透了混凝土公司的心理，所以，一般情况下都是放心大胆的拖欠。在北京，有很多混凝土 企业被拖欠货款的数额高达数千万元，有的甚至超过了亿元。 在混凝土公司起诉之前，业务人员前去追款时，施工单位往往都是以甲方未付工程款为由来搪塞，但 是，在混凝土企业不堪重负、迫于无奈提起诉讼之后，施工单位欠款的理由就会有所变化。这时候，施工 单位也明白：施工单位与混凝土企业之间签订的是混凝土买卖合同，双方之间是买卖关系；而施工单位与 开发商之间签订的施工合同，它们之间是承发包关系。很显然，工程的甲方未付工程款不能作为施工单位 拒付混凝土货款的理由。于是，为了达到继续拖欠货款或者少付货款甚至不付货款的目的，施工单位便会 找其他各种各样的理由进行抗辫。其中，藏工单位以混凝土有质量问题进行抗辩的方式较为常见。 1、施工单位为了达到拖延付款时间、少付货款或不付货款的目的，以混凝土有质量问题为由进行 抗辩。 本人在去年代理的一起混凝土买卖合同纠纷案件，施工单位就以这种方式进行了抗辩。案件事实经 过是这样的，2003年7月混凝土公司与某建筑公司签订了混凝土买卖合同即开始供货，到2004年2月供 货完毕，2004年4月双方作完结算，总计供应了金额为220余万元的混凝土。施工单位承建的是一个商品 房项目。该项目销售情况很好，甲方向施工单位支付工程款的情况也比较好，可是，施工单位就是迟迟不 2l 全国第二届商晶混凝土信息技术交翻‘大会‘沦文集 一_一一—————————————————————————————————————————————————————一 支付混凝土货款。合同约定的付款方式是：每月支付当月货款的百分之五十以上，余款在结构封顶时一次 付清。但是，实际上，自供货之日起的全部货款分文未付。由于货款数额较大，再加上旖工单位一再失信， 于是，混凝土公司提起诉讼。开庭时，被告首先提出愿与原告调解，前提是要让原告赔偿其因质量问题造 成的损失数十万元。原告对此断然否决。施工单位提出混凝土质量不合格，并且出具了八份抗压强度实验 报告以及一份有监理、甲方人员参加的会议的《会议纪要》，施工单位想以此证明混凝土强度没有达到相 应的标准。 经过原告方的调查取证证实：(1)该工程已经通过结构验收和竣工验收，验收结果均为合格；(2) 该工程为商品住宅项目，开发商所作的宣传当中并未提到混凝土结构质量不合格；(3)在施工过程中施 工单位并未向原告提出混凝土有任何质量问题。基