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第十三章 房地产管理法律制度 第一节 概述 一、房地产的概述 （一）房地产的概念 （二）房地产的特征（P218-219） （三）我国的房地产市场 二、房地产管理法 三、房地产管理法的基本原则（P220） 第二节 房地产开发 一、房地产开发的概述 第三节 房地产交易 一、房地产交易的概念 4、适用的范围 《解释》调整的范围：商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 四、房屋抵押（《城市房地产抵押管理办法》2001年8月15日） 五、房屋租赁 第四节 物业管理 一、物业管理的概念 二、物业管理法律关系的主体 * * 我国房地产市场的发展历程： 80年代末兴起，无立法规范 90年代初出现房地产热 1995年颁布实施《房地产管理法》，房地产市场开始走向规范 90年代中期随着住房制度改革，房地产市场再次火爆，大量土地被违规征用建房。 2002年7月1日国土资源部11号令、2003年3月31日71号令，严杀乱征地之风，整顿房地产市场 2004年开始通过金融手段调控房地产市场（住房贷款利率、税收等等） 我国的房地产市场 房地产市场 国有土地使用权出让市场 一级市场 国家垄断 房地产开发经营市场 土地使用权再行转让 二级市场 房产开发经营（商品房的开发经营） 投入使用后的房屋交易市场（二手楼交易市场） 我国房地产市场的相关法律规定： ◆《中